Hanoi

Em maio de 2026, Hanoi tem 7.347 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Hanoi gera VND103M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham VND492M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham VND27M/ano. Essa disparidade massiva sugere que a receita é fortemente inclinada para listagens de alto nível, indicando que a saturação do mercado é desigual e que o inventário de nível inferior tem dificuldade em capturar uma demanda significativa.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Hanoi. A receita anual média é de VND103M com 19% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até VND492M/ano. A taxa de ocupação de 19% reflete um ambiente restrito onde a lucratividade é altamente dependente de alcançar um desempenho no percentil superior para compensar a baixa utilização média.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Hanoi é de 19%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de VND1309K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de VND230K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Hanoi, com uma receita anual de VND228M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Hanoi. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Hanoi. Hanoi: Flexível. Licença comercial teoricamente necessária, propriedade estrangeira restrita, mas as regulamentações raramente são aplicadas. Milhares de anúncios no Airbnb não registrados operam abertamente. As autoridades concentram-se em hotéis, não em aluguéis individuais. A maioria dos anfitriões opera sem licenças ou consequências. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Hanoi apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 1%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O alinhamento entre o crescimento da oferta e a receita sugere que o mercado está absorvendo novos inventários sem sofrer uma diluição imediata nos ganhos por unidade.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em março). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 16% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (julho-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Hanoi incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (97%), TV (92%), Máquina de Lavar (83%), Aquecimento (62%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Aquecimento, Academia, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 29% a mais (VND368M/ano vs VND286M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Hanoi nos últimos 12 meses: May: VND4593K, June: VND4669K, July: VND4922K, August: VND6112K, September: VND5228K, October: VND6352K, November: VND8638K, December: VND9622K, January: VND9075K, February: VND6557K, March: VND9716K, April: VND8379K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Hanoi é de VND1309K, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de VND942K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de VND1565K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de VND2522K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de VND4153K/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em setembro.

Os hóspedes em Hanoi reservam com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 13% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 19 dias, 2 quartos: 25 dias, 3 quartos: 28 dias, 4+ quartos: 36 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Hanoi registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 6%, a receita por anúncio aumentou 1%, a ocupação caiu 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 11% e o lead time diminuiu 13%. Estas mudanças sugerem uma mudança para estratégias de preços mais elevados para compensar a menor ocupação, indicando um mercado com tendência para um volume mais baixo, mas com maior rendimento por reserva.

Em Hanoi, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 17% maior do que os dias úteis.