Hạ Long

Em junho de 2026, Hạ Long, Bãi Cháy têm 752 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 0% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Hạ Long gera VND52M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham VND276M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham VND15M/ano. Apesar do crescimento mínimo da oferta, a receita caiu drasticamente ano a ano com ocupação em apenas 9%, indicando contração da demanda superando qualquer pressão competitiva de novos anúncios. A diferença de receita cinco vezes maior entre os melhores e piores desempenhos sugere variância operacional ou de posicionamento significativa dentro de um mercado restrito.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Hạ Long. A receita anual média é VND52M com ocupação de 9%. Propriedades de alto desempenho ganham até VND276M/ano. Apesar do crescimento mínimo de oferta, a receita diminuiu significativamente ano a ano enquanto a ocupação permaneceu estável, sugerindo que o enfraquecimento da demanda superou os novos anúncios. A diferença de receita cinco vezes maior entre os melhores e os performers médios indica variância substancial de desempenho, refletindo condições de mercado seletivas.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Hạ Long é 9%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de VND1815K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de VND122K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Hạ Long, com receita anual de VND140M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Hạ Long. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Hạ Long. Não tenho informações confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou a realidade da aplicação para Hạ Long e Bãi Cháy no Vietnã. As regras de STR do Vietnã variam significativamente por localidade, e dados de aplicação para essas áreas específicas não estão prontamente disponíveis em fontes em inglês. Recomendo entrar em contato com as autoridades locais de turismo (Quảng Ninh Department of Tourism) ou empresas de gestão de propriedades vietnamitas operando nessas áreas para obter informações regulatórias atuais e precisas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Hạ Long está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 0% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 22%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A lacuna substancial entre a receita média ($51.6M) e a receita alta ($275.5M) sugere variância significativa de desempenho entre as propriedades, enquanto a taxa de ocupação de 9% reflete um ambiente competitivo com capacidade considerável não utilizada.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (julho é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 25% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (janeiro-outubro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Hạ Long incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (100%), Tv (98%), Máquina de Lavar (95%), Estacionamento (90%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrascaria, Piscina, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Churrascaria ganhando aproximadamente 257% mais (VND680M/ano vs VND191M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Hạ Long nos últimos 12 meses: Maio: VND4825K, Junho: VND7590K, Julho: VND8741K, Agosto: VND4377K, Setembro: VND1717K, Outubro: VND1486K, Novembro: VND2583K, Dezembro: VND2170K, Janeiro: VND1894K, Fevereiro: VND1880K, Março: VND1935K, Abril: VND5455K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Hạ Long é VND1815K, acima de 5% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de VND924K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de VND1481K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de VND2098K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de VND6152K/noite. As taxas atingem o pico em julho e são mais baixas em outubro.

Os hóspedes em Hạ Long fazem reservas com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 18 dias, 2 quartos: 18 dias, 3 quartos: 19 dias, 4+ quartos: 23 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Hạ Long apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 0%, a receita por anúncio diminuiu 22%, a ocupação caiu 32%, as tarifas noturnas médias aumentaram 5%, e o tempo de antecedência diminuiu 12%. A oferta estável combinada com a queda acentuada da ocupação sugere enfraquecimento da demanda, enquanto as tarifas noturnas crescentes não conseguem compensar os declínios de receita, indicando que os anfitriões carecem de poder de precificação. A grande lacuna entre as receitas médias e de pico sinaliza desempenho altamente concentrado entre as propriedades principais.

Em Hạ Long, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana mostram 31% maior ocupação do que os dias da semana.