Da Nang

Em junho de 2026, Da Nang e Hoi An possuem 3,778 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Da Nang gera VND356M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham VND1651M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham VND100M/ano. A variação substancial entre os desempenhos alto e médio destaca um mercado polarizado onde a receita está fortemente concentrada em ativos de alto nível, sugerindo barreiras significativas à entrada para alcançar retornos premium.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Da Nang. A receita anual média é de VND356M com 36% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até VND1651M/ano. A taxa de ocupação de 36%, combinada com uma ampla variação de receita, indica que a lucratividade é altamente sensível ao desempenho específico de cada anúncio, já que o mercado ainda não está saturado por uma demanda uniforme.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Da Nang é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de VND2752K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de VND685K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Da Nang, com uma receita anual de VND999M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Da Nang. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Da Nang. Da Nang: Flexível. Registro comercial e licença de turismo teoricamente necessários. Aplicação mínima na prática; muitos anfitriões operam informalmente sem licenças, especialmente em áreas residenciais. Hoi An: Flexível. Licença de negócio de turismo e registro local necessários. Aplicação leve; inúmeras hospedagens domiciliares e aluguéis sem licença operam abertamente, particularmente na área de Ancient Town, apesar das regulamentações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Da Nang apresenta atualmente condições de forte crescimento da demanda. A oferta cresceu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 6%. Isso indica um crescimento saudável da demanda superando a oferta. Tal tendência sugere uma melhoria na taxa de absorção, sinalizando que as condições atuais do mercado favorecem o inventário existente, uma vez que a oferta permanece relativamente restrita.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 26% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Da Nang incluem: Ar Condicionado (99%), Tv (97%), Cozinha (97%), Máquina de Lavar (87%), Estacionamento (65%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 175% a mais (VND892M/ano vs VND325M/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Da Nang nos últimos 12 meses: Maio: VND16M, Junho: VND21M, Julho: VND27M, Agosto: VND22M, Setembro: VND13M, Outubro: VND14M, Novembro: VND15M, Dezembro: VND21M, Janeiro: VND24M, Fevereiro: VND23M, Março: VND27M, Abril: VND25M. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Da Nang é de VND2752K, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de VND949K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de VND2188K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de VND5048K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de VND7088K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em setembro.

Os hóspedes em Da Nang reservam com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 18 dias, 2 quartos: 22 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Da Nang registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 1%, a receita por anúncio aumentou 6%, a ocupação subiu 6%, as tarifas médias por noite aumentaram 16% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 18%. Estas métricas refletem um ambiente de mercado mais restrito, onde o maior poder de precificação e janelas de reserva mais curtas sugerem uma mudança em direção a uma demanda de viagens mais impulsiva e de alta velocidade.

Em Da Nang, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 9% maior do que os dias úteis.