Tashkent

Em junho de 2026, Tashkent tem 657 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Tashkent gera so'm104M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham so'm293M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham so'm31M/ano. Essa enorme disparidade de receita sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, já que as unidades de alto nível capturam significativamente mais valor do que a média estagnada do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Tashkent. A receita anual média é de so'm104M com 30% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até so'm293M/ano. Uma taxa de ocupação de 30% indica um mercado onde a demanda consistente é difícil de alcançar, forçando uma dependência de estratégias de preços premium para impulsionar rendimentos anuais mais elevados.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Tashkent é de 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de so'm910K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de so'm216K por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Tashkent, com uma receita anual de so'm118M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Tashkent. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Tashkent. Tashkent: Flexível. Não existe um sistema formal de licenciamento para aluguel de curta temporada. Hotéis exigem licenças, mas apartamentos particulares que operam como STRs enfrentam regulamentação mínima. O registro junto às autoridades fiscais é teoricamente exigido, mas raramente aplicado. Não há regras de ocupação ou limites de aluguel. A fiscalização é praticamente inexistente - os anfitriões operam livremente em plataformas como Booking.com e Airbnb sem supervisão governamental. Mercado em crescimento com pouca estrutura regulatória. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Tashkent apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 4%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A relação inversa entre a expansão da oferta e a receita sugere que o crescimento recente está absorvendo efetivamente a capacidade de demanda atual sem causar saturação imediata do mercado.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 7% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (dezembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Tashkent incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (99%), Máquina de Lavar (98%), TV (98%), Aquecimento (84%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Carregador de VE, Estacionamento, TV, com propriedades com Carregador de VE ganhando aproximadamente 19% a mais (so'm203M/ano vs so'm170M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Tashkent nos últimos 12 meses: May: so'm7335K, June: so'm5824K, July: so'm6101K, August: so'm6913K, September: so'm7588K, October: so'm8224K, November: so'm5965K, December: so'm5649K, January: so'm5211K, February: so'm3314K, March: so'm6860K, April: so'm10M. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Tashkent é de so'm910K, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de so'm822K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de so'm1092K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de so'm1017K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de so'm2214K/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Tashkent reservam com uma média de 17 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 16 dias, 2 quartos: 20 dias, 3 quartos: 24 dias, 4+ quartos: 20 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, a oferta cresceu 4%, a receita por anúncio diminuiu 4%, a ocupação caiu 10%, as tarifas médias por noite aumentaram 20% e o prazo de antecedência diminuiu 24%. Estas mudanças destacam uma transição para janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço, refletindo um mercado onde o volume está sendo trocado por uma maior realização de tarifas.

Em Tashkent, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 5% maior do que os dias úteis.