Montevideo

Em junho de 2026, Montevideo tem 1,382 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 22% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Montevideo gera UYU425K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham UYU930K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham UYU161K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que o desempenho do mercado é fortemente bifurcado, onde os anúncios de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda, apesar da redução geral de 22% na oferta disponível.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Montevideo. A receita anual média é de UYU425K com 42% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até UYU930K/ano. A diferença entre os ganhos médios e os de alto desempenho destaca um ambiente competitivo onde listagens capazes de manter níveis de ocupação significativamente acima da média de 42% dominam efetivamente o conjunto de receitas do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Montevideo é de 42%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de UYU3K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de UYU755 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Montevideo, com receita anual de UYU617K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Montevideo. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Montevideo. Montevideo: Flexível. Não existem regulamentações específicas ou requisitos de registro para aluguel de curta duração em nível nacional ou municipal. As propriedades operam livremente através de plataformas como Airbnb. Supervisão ou fiscalização governamental mínima. As leis padrão de turismo e impostos se aplicam, mas não são aplicadas ativamente para STRs. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Montevideo apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 22% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 4%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na oferta, juntamente com uma queda modesta na receita, sugere que o mercado está naturalmente eliminando inventários menos competitivos, enquanto estabiliza a receita para os operadores restantes.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -13% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Montevideo incluem: Cozinha (98%), TV (95%), Ar-condicionado (93%), Aquecimento (73%), Máquina de lavar (69%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de lavar, Piscina, Churrasqueira, com propriedades com Máquina de lavar rendendo aproximadamente 29% a mais (UYU778K/ano vs UYU602K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Montevideo nos últimos 12 meses: May: UYU14K, June: UYU13K, July: UYU18K, August: UYU15K, September: UYU19K, October: UYU22K, November: UYU29K, December: UYU36K, January: UYU33K, February: UYU28K, March: UYU24K, April: UYU23K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Montevideo é de UYU3K, um aumento de 29% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de UYU3K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de UYU4K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de UYU7K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de UYU9K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Montevideo reservam com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 21 dias, 2 quartos: 25 dias, 3 quartos: 27 dias, 4+ quartos: 26 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Montevideo registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 22%, a receita por anúncio diminuiu 4%, a ocupação caiu 5%, as diárias médias aumentaram 29% e o lead time diminuiu 24%. Essas mudanças revelam um mercado em transição para janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço, forçando os anfitriões a se adaptarem a ciclos de demanda mais imediatos.

Em Montevideo, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 10% maior do que os dias úteis.