Montevideo
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
UY$596k
Méd 12M
↑14%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
51%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
UY$3,343
Méd 12M
↑26%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
24 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
UY$1,073
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Montevideo em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | — | +$ 433.762 | — | — |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +$ 1••.••• (+••%) | 🔒 $ 8••.••• | 🔒 $ 7••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +$ 1••.••• (+••%) | 🔒 $ 8••.••• | 🔒 $ 6••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 3• (•%) | 🔒 +$ 1••.••• (+••%) | 🔒 $ 8••.••• | 🔒 $ 7••.••• |
| Estacionamento | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +$ 1••.••• (+••%) | 🔒 $ 7••.••• | 🔒 $ 6••.••• |
| Academia | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +$ 9•.••• (+••%) | 🔒 $ 7••.••• | 🔒 $ 7••.••• |
| Sauna | 🔒 3• (•%) | 🔒 +$ 9•.••• (+••%) | 🔒 $ 8••.••• | 🔒 $ 7••.••• |
| Aquecimento | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +$ 8•.••• (+••%) | 🔒 $ 7••.••• | 🔒 $ 6••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +$ 6•.••• (+•%) | 🔒 $ 7••.••• | 🔒 $ 7••.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +$ 5•.••• (+•%) | 🔒 $ 7••.••• | 🔒 $ 6••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +$ 4•.••• (+•%) | 🔒 $ 7••.••• | 🔒 $ 7••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (7.7 noites)
2 quartos (7.5 noites)
Studio (6.8 noites)
3 quartos (6.5 noites)
4+ quartos (4.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (UYU 82)
3 quartos (UYU 55)
2 quartos (UYU 40)
Studio (UYU 34)
1 quarto (UYU 32)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (56%)
Gestão profissional (44%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Montevidéu registrou uma média de 1,481 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 3% em relação ao ano anterior e alta de 5% em dois anos.
Um anúncio médio em Montevidéu fatura UYU466K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam UYU940K, enquanto os de baixo desempenho faturam UYU185K.
A ocupação média em Montevidéu é de 42%, gerando RevPAR de UYU857 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Montevidéu, em UYU715K.
As regras variam em Montevidéu. Montevidéu: Flexível. É necessário registro de aluguel para turistas no Ministério do Turismo e existem obrigações fiscais. Sem regras de residência do proprietário ou limites de aluguel. A fiscalização é mínima - muitos anfitriões operam informalmente sem o registro adequado. As autoridades focam principalmente no cumprimento fiscal de grandes operadoras em vez de apartamentos individuais. Mercado em crescimento com supervisão regulatória leve na prática. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Montevidéu não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 3% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 23%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em dezembro e janeiro; é mais baixa em junho e agosto.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Internet (98%), TV (96%). As associações de receita mais fortes são Máquina de Lavar (+27%), Piscina (+20%), Ar-Condicionado (+19%).
A diária média em Montevidéu é de UYU3K, alta de 31% ano a ano. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em agosto.
Os hóspedes em Montevidéu reservam com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 7% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 21 dias para anúncios de 1 quarto(s) a 29 dias para anúncios de 4+ quarto(s).
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação nos fins de semana é 13% superior à ocupação nos dias úteis.
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