Maldonado

Em junho de 2026, Punta del Este, Maldonado, La Barra possuem 5,405 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Maldonado gera UYU493K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham UYU1.6M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham UYU243K/ano. Essa enorme variação de receita sugere um mercado onde ativos de alto nível capturam uma parcela desproporcional da demanda, mesmo com a contração do inventário total e a pressão negativa sobre os ganhos gerais do setor.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Maldonado. A receita anual média é de UYU493K com 24% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até UYU1.6M/ano. O delta entre o desempenho médio e o de alto nível destaca que a lucratividade é altamente polarizada, com anúncios de sucesso se desvinculando do declínio mais amplo do mercado em receita e oferta.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Maldonado é de 24%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de UYU8K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de UYU1K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Maldonado, com receita anual de UYU997K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Maldonado. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Maldonado. Punta del Este: Flexível. Não é necessário registro específico para STR, aplicam-se as regras gerais de negócios de turismo. Fiscalização mínima, operações de STR generalizadas. Maldonado: Flexível. Registro municipal básico para aluguéis comerciais é recomendado, mas raramente aplicado. Supervisão leve, os anfitriões operam livremente. La Barra: Flexível. Sem licenças formais ou limites para STR. O mercado de aluguel informal predomina, praticamente sem aplicação das regulamentações de turismo existentes. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Maldonado apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 11%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, sugerindo que o mercado está se ajustando a níveis de demanda mais baixos através da redução de inventário, em vez de sofrer um colapso no poder de precificação.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 56% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (agosto-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Maldonado incluem: Cozinha (99%), TV (94%), Ar Condicionado (88%), Máquina de Lavar (68%), Churrasqueira (67%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Acesso ao Lago, Piscina, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 55% a mais (UYU1.7M/ano vs UYU1.1M/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Maldonado nos últimos 12 meses: May: UYU10K, June: UYU5K, July: UYU13K, August: UYU10K, September: UYU14K, October: UYU13K, November: UYU26K, December: UYU71K, January: UYU109K, February: UYU75K, March: UYU28K, April: UYU21K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Maldonado é de UYU8K, um aumento de 9% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de UYU5K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de UYU7K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de UYU11K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de UYU21K/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Maldonado reservam com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 24 dias, 3 quartos: 26 dias, 4+ quartos: 29 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Maldonado observou: a oferta caiu 13%, a receita por anúncio diminuiu 11%, a ocupação caiu 5%, as tarifas por noite aumentaram 9% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 19%. Estes indicadores apontam para uma mudança em direção a reservas de última hora e sensibilidade ao preço, apesar do aumento das tarifas, refletindo um ambiente mais restritivo para os anfitriões.

Em Maldonado, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 21% maior do que os dias úteis.