Winchester, VA
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
$40.9k
Méd 12M
↑2%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$237
Méd 12M
↑10%
dos últimos 12M
Rendimento bruto
10.7%
Potencial atual
↓0.2 pts
face aos preços do ano anterior
Prazo de entrega
39 dias
Méd 12M
↑4 dias
dos últimos 12M
Revpar
$84
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Winchester em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Classificados pelo rendimento bruto mediano dos imóveis elegíveis. O potencial anual de hospedagem de cada imóvel é comparado com seu valor por código postal e quartos, antes das despesas.
| Bairro | Receita (potencial) | Rendimento bruto |
|---|---|---|
| Capon Bridge, Augusta and Paw Paw | $38.2K 30 anúncios | 14.4% 30 anúncios |
| Romney and Springfield | $33.3K 12 anúncios | 13.2% 12 anúncios |
| Clarke County and Bluemont | $59.0K 33 anúncios | 9.7% 33 anúncios |
| Winchester City | $25.6K 44 anúncios | 9.4% 44 anúncios |
| Frederick County | $28.7K 27 anúncios | 7.8% 27 anúncios |
Dados de 2026-10-06
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita mediana
Valor mediano do imóvel
Rendimento bruto
Oferta
Impacto das comodidades na receita
Esta estimativa compara anúncios semelhantes neste mercado. Quando os dados locais são limitados, combinamos resultados estaduais e dos EUA para evitar estimativas excepcionalmente altas ou baixas.
| Amenidade | Impacto estimado |
|---|---|
| banheira de hidromassagem | +26% US$ 10.626/ano |
| Churrasqueira | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Sauna | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 +9% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Acesso ao lago | 🔒 +7% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Piscina | 🔒 +6% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Internet | 🔒 +4% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Bicicletas | 🔒 +3% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 +2% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (6.8 noites)
1 quarto (5.9 noites)
2 quartos (4.8 noites)
3 quartos (4.0 noites)
4+ quartos (3.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($160)
3 quartos ($118)
2 quartos ($83)
1 quarto ($61)
Studio ($34)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (52%)
Anfitriões independentes (48%)
Sinais do mercado imobiliário
Veja como preços, oferta e concorrência estão mudando antes de investir.
Os valores dos imóveis em Winchester estão subindo ou caindo?
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Qual tipo de imóvel oferece mais espaço pelo preço?
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Winchester teve uma média de 405 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 4% em relação ao ano anterior e de 36% em dois anos.
Um anúncio médio em Winchester fatura $36K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam $84K, enquanto os de baixo desempenho faturam $16K.
Os preços médios das casas em Winchester por tamanho são: 1 quarto(s) $195K, 2 quarto(s) $275K, 3 quarto(s) $335K e 4+ quarto(s) $522K.
A ocupação média em Winchester é de 35%, gerando RevPAR de $77 por noite disponível.
As regras variam em Winchester. Winchester, VA: Moderada. Permissão de zoneamento necessária, licenças de uso condicional em zonas residenciais, preferência por residência do proprietário, mas não absoluta. Fiscalização por reclamações. Front Royal, VA: Flexível. Licença comercial necessária, conformidade com zoneamento exigida. Fiscalização ativa mínima, motivada por reclamações. Harpers Ferry, WV: Flexível. Licença comercial e inspeções de segurança exigidas. Fiscalização leve na prática, muitos operam informalmente apesar das restrições de proximidade com o Parque Nacional. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Winchester parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 4% em relação ao ano anterior, enquanto RevPAR diminuiu 0%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR atinge o pico em julho e junho; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (97%), Aquecimento (97%), Internet (97%). As associações de receita mais fortes são Ar-condicionado (+104%), Churrasqueira (+63%), Hidromassagem (+49%).
A tarifa diária média em Winchester é $255, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Winchester reservam com uma média de 35 dias de antecedência, um aumento de 2% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 31 dias para anúncios de 2 quartos até 45 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação no fim de semana é 86% maior do que nos dias úteis.
Para cada imóvel elegível, a receita anual potencial de alojamento é dividida por um valor estimado correspondente ao código postal e ao número de quartos. Os grupos mostram a mediana desses rendimentos. As receitas de limpeza são excluídas. O rendimento bruto é calculado antes das despesas e do financiamento.
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