Watertown

Em maio de 2026, Watertown tem 679 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Watertown gera $21K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $44K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $11K/ano. A enorme diferença de ganhos sugere que um segmento restrito de anúncios captura efetivamente a demanda limitada, enquanto a maioria do mercado luta para manter a ocupação em meio a uma contração de receita de 44%.

Os preços médios das casas em Watertown variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $102K, casas de 2 quartos custam em média $186K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $224K e casas de 4+ quartos custam em média $239K. Estes preços refletem os valores medianos das casas em toda a área de Watertown.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Watertown, com um rendimento bruto médio de 10% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 20%, o que é considerado excelente para investimento em aluguel de curta temporada. Essa disparidade de rendimento indica que, embora a receita de todo o mercado tenha caído, as unidades de alto nível mantêm uma vantagem significativa para permanecer lucrativas, apesar dos níveis de oferta estagnados.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Watertown é de 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $254, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $36 por dia.

Propriedades de 1 quarto demonstram o melhor desempenho em Watertown, com um rendimento bruto médio de 13% e receita anual de $13K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($102K), os custos operacionais e a demanda por aluguel da maneira mais eficaz no mercado de Watertown.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Watertown. Preciso esclarecer sobre qual Watertown você está perguntando, já que existem várias cidades com este nome nos Estados Unidos: - Watertown, New York - Watertown, Massachusetts - Watertown, South Dakota - Watertown, Wisconsin - Watertown, Connecticut Você poderia especificar sobre qual Watertown você precisa de informações? Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Watertown apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 44%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio simultâneo tanto na oferta quanto na receita sugere que a demanda está se contraindo a uma taxa que compensa os ganhos potenciais da redução da concorrência.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 9% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-março), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Watertown incluem: Cozinha (97%), Ar Condicionado (87%), TV (84%), Aquecimento (63%), Máquina de Lavar (62%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, Internet, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 44% a mais ($64K/ano vs $44K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Watertown nos últimos 12 meses: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $3K, September: $2K, October: $1K, November: $481, December: $543, January: $373, February: $504, March: $350, April: $537. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Watertown é de $254, um aumento de 10% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $154/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $213/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $268/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $447/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Watertown reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 31 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Watertown registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 2%, a receita por anúncio diminuiu 44%, a ocupação caiu 14%, as tarifas médias por noite aumentaram 10% e o tempo de antecedência diminuiu 24%. Estas métricas mostram que os anfitriões estão tentando compensar a menor demanda com preços mais altos, embora esta estratégia não tenha impedido uma queda na ocupação.

Em Watertown, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 42% maior do que os dias úteis.