Watertown, NY
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
$32k
Méd 12M
↑10%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
33%
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$271
Méd 12M
↑14%
dos últimos 12M
Rendimento bruto
12.2%
Potencial atual
↓1.2 pts
face aos preços do ano anterior
Prazo de entrega
37 dias
Méd 12M
↑3 dias
dos últimos 12M
Revpar
$58
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Watertown em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Classificados pelo rendimento bruto mediano dos imóveis elegíveis. O potencial anual de hospedagem de cada imóvel é comparado com seu valor por código postal e quartos, antes das despesas.
| Bairro | Receita (potencial) | Rendimento bruto |
|---|---|---|
| Alexandria Bay and Orleans | $52.1K 55 anúncios | 17.8% 55 anúncios |
| Clayton and the River Islands | $54.0K 42 anúncios | 16.9% 42 anúncios |
| Watertown and Eastern Jefferson | $29.0K 41 anúncios | 16.0% 41 anúncios |
| Sackets Harbor and Brownville | $38.8K 16 anúncios | 15.3% 16 anúncios |
| Cape Vincent and Chaumont Bay | $36.2K 62 anúncios | 14.6% 62 anúncios |
Dados de 2026-09-30
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita mediana
Valor mediano do imóvel
Rendimento bruto
Oferta
Impacto das comodidades na receita
Esta estimativa compara anúncios semelhantes neste mercado. Quando os dados locais são limitados, combinamos resultados estaduais e dos EUA para evitar estimativas excepcionalmente altas ou baixas.
| Amenidade | Impacto estimado |
|---|---|
| banheira de hidromassagem | +28% US$ 8.973/ano |
| Sauna | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Internet | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Churrasqueira | 🔒 +8% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Acesso ao lago | 🔒 +5% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Academia | 🔒 +4% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| televisor | 🔒 +4% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Bicicletas | 🔒 +3% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 +1% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (8.3 noites)
3 quartos (6.9 noites)
2 quartos (6.7 noites)
4+ quartos (6.5 noites)
1 quarto (5.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($184)
3 quartos ($122)
2 quartos ($95)
1 quarto ($58)
Studio ($42)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (54%)
Gestão profissional (46%)
Sinais do mercado imobiliário
Veja como preços, oferta e concorrência estão mudando antes de investir.
Os valores dos imóveis em Watertown estão subindo ou caindo?
Desbloqueie cinco anos de mudanças de valor e a previsão da Zillow para o próximo ano.
Qual tipo de imóvel oferece mais espaço pelo preço?
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Watertown teve uma média de 691 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 4% em relação ao ano anterior e de 57% em dois anos.
Um anúncio médio em Watertown fatura $25K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam $53K, enquanto os de baixo desempenho faturam $12K.
Os preços médios de casas em Watertown por tamanho são: 1 quartos $107K, 2 quartos $198K, 3 quartos $237K e 4+ quartos $251K.
A ocupação média em Watertown é de 27%, gerando RevPAR de $47 por noite disponível.
As regras variam em Watertown. Watertown: Moderado. Aluguéis de curta duração exigem registro na cidade e conformidade com as leis de zoneamento. Não há mandatos específicos de residência do proprietário, mas os aluguéis devem atender aos códigos de saúde e segurança. A cidade realiza inspeções periódicas e responde a reclamações. A fiscalização é moderada; violações resultam em avisos e multas se não corrigidas. Existem operadores não licenciados, mas eles enfrentam penalidades quando descobertos. Taxas de registro são anuais. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Watertown parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 4% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 6%, mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
A RevPAR é mais alta em julho e agosto; é mais baixa em março e janeiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), TV (96%), Estacionamento (96%). As associações de receita mais fortes são Banheira de Hidromassagem (+51%), Churrasqueira (+36%), Aquecimento (+24%).
A diária média em Watertown é $266, um aumento de 12% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em setembro e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Watertown reservam com uma média de 38 dias de antecedência, um aumento de 7% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 35 dias para anúncios de 2 quartos a 45 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 47% maior do que a de dias úteis.
Para cada imóvel elegível, a receita anual potencial de alojamento é dividida por um valor estimado correspondente ao código postal e ao número de quartos. Os grupos mostram a mediana desses rendimentos. As receitas de limpeza são excluídas. O rendimento bruto é calculado antes das despesas e do financiamento.
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