Vail

Em maio de 2026, Vail, Breckenridge, Beaver Creek e Aspen possuem 5,549 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 16% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Vail gera $77K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $201K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $43K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis a variáveis específicas da propriedade, e não apenas à presença geral no mercado, à medida que o crescimento da oferta dilui o conjunto de reservas disponíveis.

Os preços médios das casas em Vail variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $532K, casas de 2 quartos custam em média $573K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $626K e casas de 4+ quartos custam em média $636K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Vail, Breckenridge, Beaver Creek, Aspen.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Vail, com um rendimento bruto médio de 6% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 17%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre os rendimentos médios e os mais altos destaca como a expansão agressiva da oferta força um cenário competitivo onde apenas um segmento de anúncios mantém um forte desempenho financeiro.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Vail é de 27%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $686, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $168 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Vail, com um rendimento bruto médio de 19% e receita anual de $121K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($636K), os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Vail.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Vail. Vail: Rígido. Proibição de aluguéis de curto prazo em zonas residenciais desde 2019. Permitido apenas em zonas comerciais/de hospedagem com licenças. Fiscalização ativa, violações resultam em multas. Breckenridge: Rígido. Licença necessária, período mínimo de locação de 30 dias na maioria das zonas residenciais. Ocupação pelo proprietário exigida para algumas licenças. Fiscalizado ativamente com base em reclamações de vizinhos. Beaver Creek: Rígido. HOA/resort controla a maioria dos aluguéis. Propriedades individuais precisam de aprovação. Comunidade rigorosamente gerenciada com supervisão ativa. Aspen: Rígido. Licença necessária, mandato de ocupação pelo proprietário, renovação anual, inspeção. Limites de licenças. Fiscalização ativa com multas substanciais por violações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Vail apresenta atualmente condições de supersaturação. A oferta cresceu 16% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 8%. Isso indica que o crescimento da oferta está superando a demanda, pressionando os retornos. A tendência de queda resultante no RevPAR sinaliza que o influxo de novos inventários está excedendo a capacidade de absorção atual do mercado.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em março). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 20% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (novembro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Vail incluem: Cozinha (89%), Máquina de Lavar (72%), Varanda (69%), TV (67%), Banheira de Hidromassagem (56%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Banheira de Hidromassagem, Academia, com propriedades com Ar Condicionado ganhando aproximadamente 66% mais ($170K/ano vs $103K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Vail nos últimos 12 meses: Maio: $840, Junho: $2K, Julho: $4K, Agosto: $3K, Setembro: $2K, Outubro: $1K, Novembro: $1K, Dezembro: $10K, Janeiro: $10K, Fevereiro: $11K, Março: $13K, Abril: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Vail é de $686, um aumento de 3% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $408/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $579/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $730/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $1K/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Vail reservam com uma média de 44 dias de antecedência, uma queda de 7% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 37 dias, 2 quartos: 42 dias, 3 quartos: 47 dias, 4+ quartos: 51 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Vail registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 16%, a receita por anúncio diminuiu 8%, a ocupação caiu 16%, as tarifas médias por noite aumentaram 3% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 7%. Estas métricas refletem um mercado que enfrenta um excesso de capacidade, onde o aumento das tarifas por noite é insuficiente para compensar a queda significativa nos níveis de ocupação.

Em Vail, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 26% maior do que os dias úteis.