Utica

Em maio de 2026, Utica, Syracuse, Rome possuem 800 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Utica gera $29K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $86K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $14K/ano. A disparidade acentuada entre os que mais ganham e os que menos ganham sugere que a receita é altamente sensível ao posicionamento específico da propriedade, em vez do desempenho básico geral do mercado.

Os preços médios das casas em Utica variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $120K, casas de 2 quartos têm uma média de $180K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $218K e casas de 4+ quartos têm uma média de $242K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Utica, Syracuse, Rome.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Utica, com um rendimento bruto médio de 13% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 40%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa ampla variação no potencial de rendimento destaca um mercado onde a seleção de ativos dita significativamente o retorno sobre o capital.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Utica é de 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $280, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $53 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Utica, com um rendimento bruto médio de 20% e receita anual de $50K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($242K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Utica.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Utica. Utica: Leniante. Não há regulamentações específicas de STR em vigor atualmente. Opera sob regras gerais de zoneamento e impostos. Fiscalização mínima. Syracuse: Moderada. Registro obrigatório, inspeções de segurança e cobrança de imposto de ocupação obrigatórias. Restrições de zoneamento em algumas áreas. Fiscalização moderada com ações motivadas por reclamações. Rome: Leniante. Sem portaria dedicada para STR. Sujeito a licenciamento comercial geral e zoneamento. Fiscalização leve, anfitriões operam com supervisão mínima. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Utica apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 29%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Apesar do equilíbrio na oferta, a queda de dois dígitos na receita por quarto disponível aponta para uma contração nos gastos gerais dos viajantes ou na intensidade da demanda.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 8% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Utica incluem: Cozinha (95%), Ar-condicionado (91%), TV (85%), Aquecimento (72%), Máquina de lavar (70%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de hidromassagem, Acesso ao lago, Máquina de lavar, com propriedades com Banheira de hidromassagem rendendo aproximadamente 60% a mais ($69K/ano vs $43K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Utica nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $1K, February: $1K, March: $1K, April: $1K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Utica é de $280, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $175/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $202/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $298/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $549/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Utica reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 33 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 36 dias, 4+ quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Utica registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 2%, a receita por anúncio diminuiu 29%, a ocupação caiu 15%, as tarifas médias por noite aumentaram 22% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 19%. Estas métricas sugerem uma mudança para um ciclo de reserva de curto prazo, apesar das tentativas de preços mais elevados frente à queda na ocupação.

Em Utica, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 58% maior do que os dias úteis.