Tulsa

Em maio de 2026, Tulsa, Broken Arrow, Muskogee possuem 2,442 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Tulsa gera $32K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $59K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $13K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que os ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda do mercado, provavelmente beneficiando-se de preferências específicas dos viajantes que as listagens de nível médio não conseguem atender.

Os preços médios das casas em Tulsa variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $75K, casas de 2 quartos têm uma média de $152K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $228K e casas de 4+ quartos têm uma média de $337K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Tulsa, Broken Arrow, Muskogee.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Tulsa, com um rendimento bruto médio de 15% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 27%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curto prazo. Essa diferença destaca que a lucratividade é altamente sensível à eficiência operacional e ao posicionamento competitivo dentro do ambiente de mercado atual.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Tulsa é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $215, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $63 por dia.

As propriedades de 1 quarto demonstram o melhor desempenho em Tulsa, com um rendimento bruto médio de 19% e receita anual de $16K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($75K), os custos operacionais e a procura de arrendamento da forma mais eficaz no mercado de Tulsa.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Tulsa. Tulsa: Leniência. Não é necessária licença municipal, apenas o registro estadual de imposto sobre vendas. Existem restrições de zoneamento, mas a fiscalização é mínima. Muitos anfitriões operam livremente. Broken Arrow: Leniência. Não são exigidos regulamentos ou licenças específicas para STR. Os anfitriões precisam de uma licença estadual de imposto sobre vendas de Oklahoma. Praticamente não há atividade de fiscalização. Muskogee: Leniência. Não há portarias específicas para STR. Licença comercial padrão e registro estadual de imposto sobre vendas. Não há fiscalização ou monitoramento ativo de aluguéis. Sempre verifique os regulamentos atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Tulsa apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 17%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, onde o influxo de novos inventários está superando o crescimento da receita, exercendo uma pressão negativa sobre o desempenho individual das propriedades.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 13% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (setembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Tulsa incluem: Ar-condicionado (99%), Cozinha (95%), TV (91%), Máquina de lavar (88%), Aquecimento (72%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de hidromassagem, Máquina de lavar, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 63% a mais ($64K/ano vs $39K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Tulsa nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $938, March: $2K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Tulsa é de $215, um aumento de 15% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $113/diária, propriedades de 2 quartos custam em média $161/diária, propriedades de 3 quartos custam em média $212/diária, propriedades de 4+ quartos custam em média $384/diária. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Tulsa reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 22 dias, 2 quartos: 25 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 34 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Tulsa registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 6%, a receita por anúncio diminuiu 17%, a ocupação caiu 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 15% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 17%. Estas métricas sugerem um mercado em processo de correção, onde o aumento das tarifas tem dificuldade em compensar a queda na ocupação e o aumento da concorrência.

Em Tulsa, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 56% maior do que os dias úteis.