Traverse City

Em maio de 2026, Traverse City, Petoskey, Charlevoix, Sleeping Bear Dunes possuem 5,888 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Traverse City gera $36K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $83K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $18K/ano. A disparidade substancial entre os ganhos de alto nível e a média sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um grupo seleto de anúncios, em vez de distribuído uniformemente por todo o mercado.

Os preços médios das casas em Traverse City variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $296K, casas de 2 quartos custam em média $204K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $299K e casas com 4+ quartos custam em média $456K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Traverse City, Petoskey, Charlevoix, Sleeping Bear Dunes.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Traverse City, com um rendimento bruto médio de 11% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 25%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa ampla diferença de rendimento destaca que a lucratividade do mercado é atualmente impulsionada pelo posicionamento específico de ativos, em vez de um desempenho generalizado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Traverse City é de 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $309, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $65 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Traverse City, com um rendimento bruto médio de 14% e receita anual de $32K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($204K), os custos operacionais e a procura de aluguer da forma mais eficaz no mercado de Traverse City.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Traverse City. Traverse City: Moderada. Registro obrigatório, inspeções de segurança, 3% de imposto de hospedagem. Restrições de zoneamento em áreas residenciais. Fiscalização moderada com ações baseadas em reclamações. Petoskey: Moderada. Licença comercial obrigatória, conformidade de zoneamento, inspeções de segurança predial. Sem regra de ocupação pelo proprietário. Fiscalização por meio de reclamações. Charlevoix: Flexível. Licença comercial e cobrança de imposto de hospedagem obrigatórias. Restrições de zoneamento mínimas. Fiscalização leve, principalmente baseada em reclamações. Sleeping Bear Dunes: Rígida. O National Park Service proíbe STRs em terras do parque. Os municípios vizinhos variam; Empire Township exige licenças com limites rígidos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Traverse City apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 35%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio acentuado na receita, apesar da oferta estável, sugere que os padrões de gastos dos consumidores estão mudando, exercendo pressão negativa sobre os ganhos, mesmo sem a entrada de novos concorrentes.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 66% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (janeiro-março), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Traverse City incluem: Cozinha (93%), Ar-condicionado (86%), TV (79%), Máquina de lavar (69%), Aquecimento (58%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de lavar, Banheira de hidromassagem, Acesso ao lago, com propriedades com Máquina de lavar ganhando aproximadamente 41% a mais ($64K/ano vs $45K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Traverse City nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $5K, August: $4K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $898, February: $846, March: $727, April: $851. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Traverse City é de $309, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $186/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $251/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $341/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $583/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Traverse City reservam com uma média de 38 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 33 dias, 2-bedroom: 37 dias, 3-bedroom: 40 dias, 4+ bedroom: 46 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Traverse City registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 2%, a receita por anúncio diminuiu 35%, a ocupação caiu 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 11% e o tempo de antecedência diminuiu 19%. Estes indicadores apontam para uma contração na demanda por viagens, uma vez que tempos de antecedência mais curtos e uma ocupação menor sugerem que os hóspedes estão reservando com menos antecedência e com menos frequência, apesar dos preços pedidos mais altos.

Em Traverse City, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 60% maior do que os dias úteis.