Topeka

Em junho de 2026, Topeka, Lawrence, Manhattan possuem 759 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Topeka gera $23K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $45K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $9K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os resultados de receita são fortemente bifurcados, indicando que os que mais faturam capturam com sucesso segmentos de mercado distintos que as listagens médias não conseguem penetrar.

Os preços médios das casas em Topeka variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $59K, casas de 2 quartos custam em média $151K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $232K e casas de 4+ quartos custam em média $295K. Estes preços refletem os valores medianos das casas em toda a área de Topeka, Lawrence, Manhattan.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Topeka, com um rendimento bruto médio de 11% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 21%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. O rendimento quase duas vezes maior das principais propriedades destaca uma variação significativa na eficiência operacional e na utilização de ativos em todo o portfólio local.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Topeka é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $183, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $46 por dia.

Propriedades de 1 quarto demonstram o melhor desempenho em Topeka, com um rendimento bruto médio de 18% e receita anual de $13K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($59K), os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Topeka.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Topeka. Topeka: Leniência. Sem regulamentações específicas ou requisitos de licença para STR. Opera sob zoneamento padrão e licenciamento comercial. Fiscalização mínima. Lawrence: Moderada. Licença comercial necessária, mandato de ocupação pelo proprietário para zonas residenciais, limites de ocupação de 2 pessoas por quarto. Fiscalização baseada em reclamações. Manhattan: Leniência. Sem portaria dedicada para STR. Licença comercial padrão e conformidade de zoneamento. Fiscalização leve, principalmente baseada em reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Topeka apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 25%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na receita por quarto disponível em meio ao aumento da oferta sinaliza que a saturação do mercado está começando a comprimir os ganhos por unidade.

Lançamento por volta de agosto, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em novembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 43% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (junho-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Topeka incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (96%), TV (90%), Aquecimento (81%), Máquina de Lavar (79%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Churrasqueira, Internet, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 50% a mais ($48K/ano vs $32K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Topeka nos últimos 12 meses: May: $1K, June: $1K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $777, February: $725, March: $1K, April: $2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Topeka é de $183, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $118/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $140/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $200/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $314/noite. As tarifas atingem o pico em setembro e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Topeka reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 26 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 34 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Topeka registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 5%, a receita por anúncio diminuiu 25%, a ocupação caiu 19%, as diárias médias aumentaram 16% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 25%. Estas métricas refletem uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e menor utilização, sugerindo uma tendência para um comportamento do hóspede mais transitório e reativo.

Em Topeka, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 58% maior do que os dias úteis.