Tonto National Forest, AZ
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Visão geral
Receita Anual
$34.1k
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 $2••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
30 dias
Méd 12M
↓6 dias
dos últimos 12M
Revpar
$76
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Tonto National Forest em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | 70 (14%) | +$13,807 (+28%) | $62,550 | $48,743 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.5 noites)
3 quartos (4.3 noites)
4+ quartos (4.1 noites)
2 quartos (4.0 noites)
Studio (3.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($244)
3 quartos ($166)
2 quartos ($117)
1 quarto ($76)
Studio ($50)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (51%)
Anfitriões independentes (49%)
Em maio de 2026, Scottsdale, Phoenix, Payson, Sedona possuem 886 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 3% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Tonto National Forest gera $40K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $73K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $14K/ano. Essa diferença significativa destaca um mercado bifurcado onde os anúncios de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda, apesar de uma contração de receita geral de 12%.
Os preços médios das casas em Tonto National Forest variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $0, casas de 2 quartos custam em média $370K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $485K e casas com 4+ quartos custam em média $685K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Scottsdale, Phoenix, Payson, Sedona.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Tonto National Forest, com um rendimento bruto médio de 9% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 16%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre os rendimentos médios e os de pico sugere que a eficiência operacional continua sendo o principal motor dos retornos.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Tonto National Forest é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $270, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $77 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Tonto National Forest, com um rendimento bruto médio de 9% e receita anual de $69K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($685K), os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Tonto National Forest.
As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Tonto National Forest. Scottsdale: Rígida. Licença necessária, apenas residência principal, máximo de 90 dias/ano se não for ocupada pelo proprietário. Fiscalização ativa com multas e penalidades. Phoenix: Moderada. Licença comercial e imposto TPT necessários, restrições de zoneamento aplicáveis. Fiscalização moderada, muitos operam sem licenças. Payson: Flexível. Licença comercial e imposto sobre vendas necessários. Fiscalização mínima, anfitriões operam comumente de forma informal. Sedona: Rígida. Licença necessária, preferência por ocupação pelo proprietário, limites de densidade em zonas residenciais. Fiscalização de código ativa com violações sendo processadas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.
O mercado de Airbnb e VRBO na Tonto National Forest apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 12%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, uma vez que a contração no inventário é atualmente insuficiente para compensar a pressão descendente mais ampla sobre a receita por anúncio.
Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em março). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 2% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (janeiro-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nas listagens de Tonto National Forest incluem: Ar Condicionado (96%), Cozinha (95%), Tv (82%), Máquina de Lavar (75%), Varanda (68%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, Churrasqueira, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 33% a mais ($61K/ano vs $46K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Tonto National Forest nos últimos 12 meses: maio: $2K, junho: $2K, julho: $3K, agosto: $2K, setembro: $2K, outubro: $3K, novembro: $2K, dezembro: $3K, janeiro: $2K, fevereiro: $2K, março: $3K, abril: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral na Tonto National Forest é de $270, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $156/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $189/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $267/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $491/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Tonto National Forest reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Tonto National Forest registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 3%, a receita por anúncio diminuiu 12%, a ocupação caiu 18%, as diárias médias aumentaram 20% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 16%. Essas mudanças sugerem uma mudança para estratégias de tarifas mais altas e janelas de reserva mais curtas em meio a níveis de ocupação em queda.
Na Tonto National Forest, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 79% maior do que os dias úteis.