Tomah

Em maio de 2026, Wisconsin Dells, La Crosse, Tomah possuem 1,868 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Tomah gera $33K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $73K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $14K/ano. Essa ampla disparidade sugere que a utilidade específica do ativo impulsiona a receita muito mais do que a demanda de todo o mercado, já que níveis de oferta estagnados não conseguem elevar o desempenho de unidades com baixo rendimento.

Os preços médios das casas em Tomah variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $152K, casas de 2 quartos custam em média $219K, imóveis de 3 quartos giram em torno de $283K e casas de 4+ quartos custam em média $320K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Wisconsin Dells, La Crosse, Tomah.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Tomah, com um rendimento bruto médio de 12% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 27%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre os rendimentos médios e os de alto nível indica que o rendimento está fortemente concentrado em um pequeno subconjunto de propriedades capazes de superar a base atual de 28% de ocupação.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Tomah é de 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $307, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $64 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Tomah, com um rendimento bruto médio de 14% e receita anual de $49K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($320K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Tomah.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Tomah. Wisconsin Dells: Flexível. Não há regulamentações de STR específicas da cidade além dos requisitos estaduais de imposto de hospedagem. Opera sob a estrutura de turismo do condado. Fiscalização mínima devido à economia dependente do turismo. La Crosse: Moderada. É necessária licença comercial, conformidade com zoneamento e inspeções de segurança. Ocupação pelo proprietário é exigida em algumas zonas residenciais. Fiscalização moderada com inspeções baseadas em reclamações. Tomah: Flexível. Licença comercial básica e registro estadual de imposto de hospedagem. Não há limites de densidade ou regras de ocupação pelo proprietário. Fiscalização leve em um ambiente de cidade pequena. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Tomah apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 10%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, sugerindo que a atual contração na receita está ligada a uma desaceleração mais ampla da demanda, e não a um excesso de oferta de anúncios de aluguel de curta temporada.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 44% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (abril-março), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Tomah incluem: Ar Condicionado (97%), Cozinha (93%), TV (83%), Máquina de Lavar (76%), Aquecimento (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, Acesso ao Lago, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 56% a mais ($78K/ano vs $50K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Tomah nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $1K, April: $1K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Tomah é de $307, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $156/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $210/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $288/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $519/noite. As tarifas atingem o pico em junho e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Tomah reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 31 dias, 2-bedroom: 33 dias, 3-bedroom: 36 dias, 4+ bedroom: 46 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Tomah observou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio caiu 10%, a ocupação caiu 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 23% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 20%. Essas tendências refletem uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço, onde aumentos agressivos nas tarifas parecem estar compensando volumes de ocupação mais fracos.

Em Tomah, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 80% maior do que os dias úteis.