Tofte

Em maio de 2026, Duluth, Grand Marais, Two Harbors possuem 1.037 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Tofte gera $54K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $97K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $27K/ano. Essa ampla variação de ganhos sugere que, apesar de uma queda de 25% na receita, as unidades de alto nível mantêm um poder de precificação significativo em comparação com a média mais ampla do mercado.

Os preços médios das casas em Tofte variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $227K, casas de 2 quartos custam em média $185K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $209K e casas com 4+ quartos custam em média $318K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Duluth, Grand Marais, Two Harbors.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Tofte, com um rendimento bruto médio de 21% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 38%, o que é considerado excelente para investimento em aluguel de curta temporada. Esses números de rendimento refletem um mercado onde a seleção de ativos continua sendo o principal impulsionador do ROI em meio à redução da demanda geral.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Tofte é de 38%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $345, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $102 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Tofte, com um rendimento bruto médio de 27% e receita anual de $67K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($209K), os custos operacionais e a demanda por aluguel da maneira mais eficaz no mercado de Tofte.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Tofte. Duluth: Moderado. Licença necessária, inspeções de segurança, conformidade de zoneamento. Alguma fiscalização por meio de reclamações e inspeções. Grand Marais: Flexível. Licença comercial necessária, regras básicas de zoneamento. Fiscalização mínima, muitos operam informalmente na área turística. Two Harbors: Flexível. Licença comercial necessária, regulamentações mínimas. Fiscalização leve, apenas baseada em reclamações em um pequeno mercado turístico. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Tofte apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 25%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, sugerindo que a atual contração da receita é impulsionada por gastos menores dos consumidores, e não por um inventário saturado.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 48% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (dezembro-abril), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Tofte incluem: Cozinha (96%), Tv (74%), Aquecimento (63%), Varanda (58%), Ar Condicionado (51%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Acesso ao Lago, Churrasqueira, Máquina de Lavar, com propriedades com Acesso ao Lago rendendo aproximadamente 45% mais ($94K/ano vs $65K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Tofte nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $4K, July: $5K, August: $5K, September: $4K, October: $4K, November: $2K, December: $2K, January: $2K, February: $3K, March: $3K, April: $1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Tofte é de $345, um aumento de 7% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $235/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $292/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $419/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $600/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em abril.

Os hóspedes em Tofte reservam com uma média de 46 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 38 dias, 2 quartos: 44 dias, 3 quartos: 53 dias, 4+ quartos: 58 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Tofte registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 2%, a receita por anúncio diminuiu 25%, a ocupação caiu 10%, as diárias médias aumentaram 7% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 17%. A combinação de tarifas mais altas e prazos de reserva mais curtos aponta para uma mudança em direção a um comportamento de reserva mais impulsivo e sensível ao preço.

Em Tofte, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 66% superior à dos dias úteis.