Telluride

Em maio de 2026, Telluride, Ouray, Crested Butte, Montrose possuem 2,313 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 2% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Telluride gera $66K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $138K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $33K/ano. Essa ampla disparidade destaca um mercado polarizado onde o potencial de receita está fortemente concentrado em ativos de primeira linha, sugerindo que o inventário genérico enfrenta obstáculos significativos, uma vez que a receita geral do mercado apresenta um declínio acentuado de 32% em relação ao ano anterior.

Os preços médios das casas em Telluride variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $491K, casas de 2 quartos custam em média $490K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $589K e casas de 4+ quartos custam em média $981K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Telluride, Ouray, Crested Butte, Montrose.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Telluride, com um rendimento bruto médio de 11% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 22%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre os rendimentos médios e os de alto nível sugere que as condições atuais do mercado favorecem ativos capazes de obter um posicionamento premium, apesar de uma contração na receita total.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Telluride é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $553, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $130 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Telluride, com um rendimento bruto médio de 11% e receita anual de $60K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($490K), os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Telluride.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Telluride. Telluride: Rígida. Licença necessária, limite de 250 unidades atingido, lista de espera existente. Fiscalização ativa com multas significativas por violações. Ouray: Moderada. Licença comercial e registro de imposto sobre vendas necessários. Sem limites, mas restrições de zoneamento se aplicam. Fiscalização moderada. Crested Butte: Rígida. Licença necessária, exigência de ocupação pelo proprietário em algumas zonas, limites de densidade aplicados. Monitoramento ativo e verificações de conformidade. Montrose: Flexível. Licença comercial e registro de imposto sobre vendas necessários. Sem limites ou restrições importantes. Foco de fiscalização leve. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Telluride apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 32%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio simultâneo em ambas as métricas aponta para uma correção de mercado, onde a redução do inventário ainda não compensou o impacto da diminuição dos gastos dos consumidores na geração de receita por diária.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em março). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 21% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou nos meses de baixa (maio-abril), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Telluride incluem: Cozinha (88%), Máquina de Lavar (79%), TV (75%), Aquecimento (56%), Varanda (55%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Academia, Banheira de Hidromassagem, Sauna, com propriedades com Academia ganhando aproximadamente 81% a mais ($177K/ano vs $98K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Telluride nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $4K, July: $6K, August: $5K, September: $4K, October: $3K, November: $1K, December: $5K, January: $4K, February: $6K, March: $7K, April: $1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Telluride é de $553, um aumento de 6% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $306/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $463/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $582/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $1K/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Telluride reservam com uma média de 46 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 40 dias, 2 quartos: 48 dias, 3 quartos: 50 dias, 4+ quartos: 54 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Telluride registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 2%, a receita por anúncio diminuiu 32%, a ocupação caiu 18%, as diárias médias aumentaram 6% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 12%. Essas mudanças revelam um movimento do mercado em direção a janelas de reserva mais curtas e maior resiliência de preços, mesmo com níveis de ocupação mais baixos sinalizando uma contração na demanda agregada.

Em Telluride, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na quinta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 22% maior do que os dias úteis.