Taos

Em maio de 2026, Taos, Santa Fe e Los Alamos possuem 2.955 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Taos gera $37K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $74K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $16K/ano. Essa variação significativa de desempenho sugere que a receita neste mercado é fortemente inclinada para anúncios de alto nível, indicando que as propriedades médias estão com dificuldade para captar o interesse dos hóspedes, apesar da oferta estável.

Os preços médios das casas em Taos variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $0, casas de 2 quartos custam em média $365K, propriedades de 3 quartos custam cerca de $594K e casas de 4+ quartos custam em média $807K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Taos, Santa Fe, Los Alamos.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Taos, com um rendimento bruto médio de 8% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 16%, o que é considerado excelente para investimento em aluguel de curta temporada. A grande diferença entre os retornos médios e os de alto rendimento destaca um mercado bifurcado, onde apenas um segmento de propriedades capitaliza efetivamente a demanda atual.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Taos é de 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $319, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $75 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Taos, com um rendimento bruto médio de 9% e receita anual de $31K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($365K), custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Taos.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Taos. Taos: Moderado. Registro comercial obrigatório, cobrança de imposto de hospedagem obrigatória, conformidade com o zoneamento necessária. Alguma fiscalização por meio de auditorias fiscais e reclamações. Santa Fe: Moderado. Licença comercial da cidade obrigatória, cobrança de imposto de hospedagem, taxa de 1% para habitação popular, limites de ocupação. Fiscalização por meio de conformidade fiscal e reclamações de vizinhos. Los Alamos: Flexível. Registro comercial e imposto sobre receita bruta obrigatórios. Regulamentações específicas de STR mínimas. Fiscalização leve, focada principalmente em impostos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Taos apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 22%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio no RevPAR, apesar da contração mínima da oferta, sugere que o equilíbrio do mercado é caracterizado atualmente por uma redução no poder de gasto geral dos viajantes, em vez de uma escassez de inventário disponível.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 36% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-abril), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Taos incluem: Cozinha (93%), Máquina de Lavar (74%), Tv (72%), Varanda (62%), Aquecimento (59%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, Tv, com propriedades que possuem Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 33% a mais ($59K/ano vs $44K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Taos nos últimos 12 meses: May: $1K, June: $2K, July: $3K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $1K, December: $4K, January: $3K, February: $3K, March: $4K, April: $873. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Taos é de $319, um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $191/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $260/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $368/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $606/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Taos reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 36 dias, 3 quartos: 40 dias, 4+ quartos: 46 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Taos registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 1%, a receita por anúncio diminuiu 22%, a ocupação caiu 21%, as diárias médias aumentaram 17% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 19%. Estes indicadores revelam um mercado que se desloca para janelas de reserva mais curtas e menor utilização, sugerindo que o aumento das diárias pode estar prejudicando os níveis gerais de ocupação.

Em Taos, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 36% maior do que os dias úteis.