Stafford

Em maio de 2026, Fredericksburg, Stafford, Washington DC, Richmond possuem 1.036 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Stafford gera $33K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $65K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $11K/ano. A disparidade substancial entre os que mais ganham e os que menos ganham sugere que o sucesso no mercado depende fortemente de atributos específicos da propriedade ou de estratégias operacionais, em vez de tendências gerais de mercado.

Os preços médios das casas em Stafford variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $235K, casas de 2 quartos custam em média $323K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $419K e casas de 4 ou mais quartos custam em média $577K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Fredericksburg, Stafford, Washington DC, Richmond.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Stafford, com um rendimento bruto médio de 8% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 15%, o que é considerado excelente para investimento em aluguel de curta temporada. Essa variação de rendimento indica que, embora o mercado em geral enfrente dificuldades de receita, listagens selecionadas mantêm um desempenho forte em relação à oferta em declínio.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Stafford é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $264, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $59 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Stafford, com um rendimento bruto médio de 9% e receita anual de $52K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($577K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Stafford.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Stafford. Fredericksburg: Moderada. É necessária licença de zoneamento, deve estar em conformidade com os padrões de uso residencial. Alguma fiscalização por meio de reclamações. Stafford: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR em todo o condado. Opera sob licença comercial geral e regras de zoneamento. Fiscalização mínima. Washington DC: Rígida. É necessária licença, apenas para residência principal, limite de 90 dias para aluguéis sem anfitrião. Fiscalização ativa com penalidades e auditorias. Richmond: Moderada. É necessária licença comercial e aprovação de zoneamento, preferência por residência principal. Fiscalização baseada principalmente em reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Stafford apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 27%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio sincronizado na oferta e na receita sugere uma contração no tamanho do mercado, onde o mercado está encontrando um novo equilíbrio em meio a uma demanda geral menor.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -10% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Stafford incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (96%), TV (89%), Máquina de Lavar (86%), Aquecimento (71%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Piscina, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 51% a mais ($57K/ano vs $38K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Stafford nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $788, February: $783, March: $2K, April: $2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Stafford é de $264, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $125/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $193/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $269/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $452/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Stafford reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 36 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Stafford registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 5%, a receita por anúncio diminuiu 27%, a ocupação caiu 17%, as diárias médias aumentaram 20% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 14%. Estas métricas revelam um ambiente onde os anfitriões estão testando preços mais altos, apesar da ocupação mais fraca, sinalizando uma mudança na estratégia competitiva.

Em Stafford, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 44% maior do que os dias úteis.