Spokane

Em maio de 2026, Spokane, Coeur d'Alene e Sandpoint possuem 1.357 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 11% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Spokane gera $31K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $52K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $12K/ano. A diferença significativa de desempenho sugere que os ativos de primeira linha estão capturando a demanda de forma mais eficaz, apesar de uma contração de receita de 24%, destacando um abismo crescente entre anúncios premium e padrão.

Os preços médios das casas em Spokane variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $294K, casas de 2 quartos custam em média $354K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $425K e casas de 4+ quartos custam em média $499K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Spokane, Coeur d'Alene, Sandpoint.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Spokane, com um rendimento bruto médio de 8% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 13%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa disparidade de rendimento reflete como os melhores desempenhos aproveitam a demanda existente para superar o declínio de receita do mercado em geral.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Spokane é de 38%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $200, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $57 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o desempenho mais forte em Spokane, com um rendimento bruto médio de 11% e receita anual de $56K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($499K), os custos operacionais e a demanda por aluguel da maneira mais eficaz no mercado de Spokane.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Spokane. Spokane: Moderado. Licença comercial necessária, restrições de zoneamento aplicáveis, sem mandato de ocupação pelo proprietário. Fiscalização baseada em reclamações, alguns anfitriões operam em zonas restritas. Coeur d'Alene: Rígido. Licença de uso condicional necessária, ocupação pelo proprietário obrigatória, limites de densidade por zona, regra de espaçamento de 500-foot. Fiscalização ativa com violações sendo processadas. Sandpoint: Flexível. Licença comercial e imposto de hospedagem necessários, restrições mínimas. Fiscalização leve, principalmente baseada em reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Spokane apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 24%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda no RevPAR em relação à contração da oferta sugere que a demanda diminuiu mais rapidamente do que o inventário, sinalizando uma mudança para um ambiente mais competitivo para os anfitriões.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -4% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Spokane incluem: Cozinha (96%), Ar-condicionado (94%), TV (88%), Máquina de lavar (84%), Aquecimento (70%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de hidromassagem, Churrasqueira, Máquina de lavar, com propriedades com Banheira de hidromassagem ganhando aproximadamente 50% mais ($55K/ano vs $36K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Spokane nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $883, February: $924, March: $2K, April: $2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Spokane é de $200, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $124/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $161/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $232/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $369/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Spokane reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Spokane registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 11%, a receita por anúncio diminuiu 24%, a ocupação caiu 17%, as diárias médias aumentaram 20% e o prazo de antecedência diminuiu 20%. Essas métricas indicam que, embora os aumentos de preços tenham desacelerado, o mercado está passando por janelas de reserva mais curtas e taxas de utilização mais baixas no geral.

Em Spokane, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 59% maior do que os dias úteis.