South Padre Island

Em junho de 2026, South Padre Island, Port Isabel têm 3.325 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 6% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em South Padre Island gera $47K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $104K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $18K/ano. Apesar da queda na oferta ano a ano, a receita total contraiu mais rapidamente, sugerindo fraqueza na demanda superando a redução de inventário. A ampla diferença de desempenho—com propriedades de topo ganhando 2.2x a média—indica diferenciação operacional significativa em um mercado onde 32% de ocupação deixa capacidade substancial não utilizada.

Os preços médios das casas em South Padre Island variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades com 1 quarto custam aproximadamente $243K, casas com 2 quartos têm média de $389K, propriedades com 3 quartos custam cerca de $641K, e casas com 4+ quartos têm média de $965K. Estes preços refletem os valores medianos das casas em South Padre Island, Port Isabel.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em South Padre Island, com um rendimento bruto médio de 11% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 23%, o que é considerado topo para investimento em aluguel de curta duração. O declínio na oferta e receita, juntamente com uma ocupação modesta de 32%, sugerem um mercado em contração onde a lacuna substancial entre os melhores e os desempenhos médios indica diferenciação competitiva significativa entre os anúncios.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em South Padre Island é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $318, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $93 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em South Padre Island, com um rendimento bruto médio de 11% e receita anual de $110K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($965K), custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de South Padre Island.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de South Padre Island. South Padre Island: Leniente. Registro e permissão obrigatórios, coleta de imposto de ocupação, padrões básicos de segurança. Aplicação leve, muitos operam sem conformidade total. Port Isabel: Leniente. Permissão comercial e registro de imposto de ocupação hoteleira obrigatórios. Regulamentações mínimas específicas de STR, aplicação leve das regras existentes. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO de South Padre Island está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 10%. Isso indica dinâmica equilibrada de oferta-demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($47,374) e os melhores desempenhos ($103,993) sugere que a concorrência está se intensificando, com a participação de mercado se concentrando entre propriedades com melhor desempenho conforme a demanda geral enfraquece.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (julho é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 52% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (dezembro-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de South Padre Island incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (93%), Piscina (78%), Varanda (78%), Máquina de Lavar (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Piscina, Animais de Estimação Permitidos, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 33% mais ($64K/ano vs $48K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em South Padre Island nos últimos 12 meses: May: $3K, June: $5K, July: $7K, August: $4K, September: $2K, October: $1K, November: $1K, December: $1K, January: $1K, February: $2K, March: $4K, April: $3K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral por noite em South Padre Island é $318, acima de 10% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $184/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $235/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $379/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $721/noite. As taxas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em South Padre Island fazem reservas com uma média de 44 dias de antecedência, uma queda de 11% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 43 dias, 3 quartos: 50 dias, 4+ quartos: 51 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em South Padre Island apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 6%, a receita por anúncio caiu 10%, a ocupação caiu 11%, as diárias médias aumentaram 10% e o tempo de antecedência diminuiu 11%. A combinação de taxas crescentes com ocupação e receita em declínio sugere que os anfitriões estão competindo em um mercado em contração, onde aumentos de taxas não conseguem compensar as reservas perdidas. A grande diferença entre a receita média ($47.374) e os melhores desempenhos ($103.993) indica uma estratificação significativa de desempenho.

Em South Padre Island, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 49% maior ocupação do que os dias da semana.