Sevierville

Desde maio de 2026, Sevierville, Pigeon Forge e Gatlinburg possuem 24,231 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 15% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Sevierville gera $67K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $122K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $28K/ano. Essa variação significativa sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao apelo específico da propriedade, em vez da ocupação de todo o mercado, indicando um cenário bifurcado onde os que mais ganham capturam com sucesso uma parcela desproporcional da receita total.

Os preços médios das casas em Sevierville variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $366K, casas de 2 quartos têm uma média de $322K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $371K e casas de 4+ quartos têm uma média de $568K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Sevierville, Pigeon Forge, Gatlinburg.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Sevierville, com um rendimento bruto médio de 21% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 38%, o que é considerado o topo para investimento em aluguel de curta temporada. A ampla diferença entre os rendimentos médios e altos destaca como a gestão de receita agressiva e o posicionamento da propriedade podem mitigar os riscos impostos pela atual diluição de rendimento.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Sevierville é de 43%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $326, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $137 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Sevierville, com um rendimento bruto médio de 18% e receita anual de $105K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($568K), os custos operacionais e a procura por aluguer da forma mais eficaz no mercado de Sevierville.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Sevierville. Sevierville: Flexível. Licença comercial necessária, padrões básicos de segurança. Fiscalização mínima, mercado de STR próspero com milhares de cabanas operando livremente. Pigeon Forge: Flexível. Licença comercial e registro de imposto de turismo necessários. Fiscalização leve, setor de STR incentivado como motor econômico. Gatlinburg: Flexível. Licença comercial e inspeção de segurança contra incêndio necessárias. Fiscalização mínima, economia turística favorável a STR com ampla conformidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Sevierville apresenta atualmente condições de saturação. A oferta cresceu 15% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 7%. Isso indica que o crescimento da oferta está superando a demanda, pressionando os retornos. Os níveis crescentes de inventário sugerem que a intensidade competitiva está aumentando, tornando cada vez mais difícil para os anúncios comuns manterem os parâmetros históricos de receita.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 34% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (setembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Sevierville incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (94%), Máquina de Lavar (88%), Banheira de Hidromassagem (82%), TV (70%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 36% a mais ($83K/ano vs $61K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Sevierville nos últimos 12 meses: maio: $3K, junho: $5K, julho: $6K, agosto: $4K, setembro: $3K, outubro: $6K, novembro: $5K, dezembro: $6K, janeiro: $3K, fevereiro: $2K, março: $5K, abril: $4K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Sevierville é de $326, um aumento de 4% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $204/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $244/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $328/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $572/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Sevierville reservam com uma média de 42 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1-bedroom: 37 dias, 2-bedroom: 38 dias, 3-bedroom: 43 dias, 4+ bedroom: 53 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Sevierville registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 15%, a receita por anúncio diminuiu 7%, a ocupação caiu 1%, as tarifas médias por noite aumentaram 4% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 14%. Estas métricas revelam uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e atrito nos preços, refletindo um mercado em transição de um período de alto crescimento para um de maior seletividade por parte dos hóspedes.

Em Sevierville, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 52% maior do que os dias úteis.