Seattle

Em maio de 2026, Seattle, Bellevue, Tacoma possuem 5,029 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Seattle gera $48K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $83K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $19K/ano. Essa ampla variação de ganhos destaca um mercado bifurcado onde anúncios de alto nível capturam uma receita desproporcional, sugerindo que as atuais restrições de oferta favorecem aqueles que conseguem distinguir seu desempenho da média.

Os preços médios das casas em Seattle variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $397K, casas de 2 quartos custam em média $697K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $972K e casas com 4+ quartos custam em média $1.3M. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Seattle, Bellevue, Tacoma.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Seattle, com um rendimento bruto médio de 6% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 10%, o que é considerado bom para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre os rendimentos médios e altos sugere que vantagens competitivas neste mercado ampliam significativamente os retornos em relação ao inventário geral.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Seattle é de 47%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $242, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $89 por dia.

Propriedades de 1 quarto demonstram o melhor desempenho em Seattle, com um rendimento bruto médio de 8% e receita anual de $32K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($397K), os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Seattle.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Seattle. Seattle: Rigoroso. Exige ocupação pelo proprietário, máximo de duas unidades por operador, licença de STR obrigatória, inspeções anuais. Fiscalização ativa com multas significativas e cooperação das plataformas. Bellevue: Rigoroso. Exige ocupação pelo proprietário, apenas residência principal, licença comercial necessária, limite de 90 dias para residências não principais. Fiscalização ativa do código com penalidades. Tacoma: Moderado. Licença comercial necessária, ocupação pelo proprietário para zonas residenciais, política de boa vizinhança. Fiscalização baseada em denúncias, existem alguns operadores sem licença. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Seattle apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte demanda. A oferta diminuiu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 4%. Isso indica um crescimento saudável da demanda superando a oferta, criando um ambiente de restrição onde os anúncios existentes se beneficiam da redução da concorrência e do aumento da eficiência de receita.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 30% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Seattle incluem: Cozinha (96%), TV (92%), Máquina de Lavar (86%), Aquecimento (77%), Ar Condicionado (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, Ar Condicionado, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 46% mais ($57K/ano vs $39K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Seattle nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $4K, July: $4K, August: $4K, September: $3K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $2K, February: $2K, March: $2K, April: $3K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Seattle é de $242, um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $159/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $243/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $307/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $480/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Seattle reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 33 dias, 2 quartos: 36 dias, 3 quartos: 36 dias, 4+ quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Seattle registrou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 7%, a receita por anúncio aumentou 4%, a ocupação caiu 2%, as tarifas médias por noite aumentaram 17% e o lead time diminuiu 18%. Essas mudanças refletem um modelo de crescimento focado em preços, onde os anfitriões aproveitam a oferta mais restrita para impulsionar tarifas mais altas, apesar da ocupação mais fraca e de ciclos de reserva mais rápidos.

Em Seattle, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 33% maior do que os dias úteis.