San Francisco, CA
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Visão geral
Receita Anual
$69.4k
Méd 12M
↑27%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 6•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 $3••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
40 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
$144
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de San Francisco em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | 187 (14%) | +$37,598 (+42%) | $126,659 | $89,061 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (5.1 noites)
3 quartos (5.1 noites)
1 quarto (5.0 noites)
4+ quartos (4.9 noites)
Studio (4.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($284)
3 quartos ($194)
2 quartos ($137)
1 quarto ($96)
Studio ($94)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (57%)
Anfitriões independentes (43%)
Em maio de 2026, San Francisco tem 2.622 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 34% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em San Francisco gera $54K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $137K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $20K/ano. Essa diferença significativa destaca um mercado bifurcado onde ativos de primeira linha capturam retornos desproporcionais, separando efetivamente as listagens premium do inventário mais amplo que luta sob as atuais restrições de ocupação.
Os preços médios das casas em San Francisco variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $766K, casas de 2 quartos custam em média $1.3M, propriedades de 3 quartos giram em torno de $1.9M e casas de 4+ quartos custam em média $2.5M. Estes preços refletem os valores medianos das casas em toda a área de San Francisco.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em San Francisco, com um rendimento bruto médio de 4% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 10%, o que é considerado bom para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre o desempenho médio e o de topo sugere que estratégias de otimização de receita estão impulsionando retornos muito além dos benchmarks padrão do mercado.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em San Francisco é de 44%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $322, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $100 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em San Francisco, com um rendimento bruto médio de 6% e receita anual de $150K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($2.5M), os custos operacionais e a procura de aluguer da forma mais eficaz no mercado de San Francisco.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de San Francisco. San Francisco: Rigoroso. É necessário registrar-se no Office of Short-Term Rentals, com uma taxa bienal de $250. Apenas estadias com anfitrião (proprietário presente) ou no máximo 90 dias/ano sem anfitrião na residência principal. Registro comercial e imposto TOT são obrigatórios. Fiscalização muito ativa com multas de até $1,000/dia por violações. Responsabilidade da plataforma aplicada. Alta taxa de conformidade devido ao monitoramento agressivo da cidade e reclamações de vizinhos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em San Francisco apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte demanda. A oferta diminuiu 34% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 23%. Isso indica um crescimento saudável da demanda superando a oferta, sinalizando uma redução da concorrência para os operadores remanescentes à medida que o mercado se torna mais restrito e o poder de precificação se desloca a favor dos anfitriões ativos.
Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em março). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 37% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (junho-julho), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em San Francisco incluem: Kitchen (90%), Tv (88%), Heating (86%), Parking (70%), Washing Machine (57%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Washing Machine, Bbq, Gym, com propriedades com Washing Machine ganhando aproximadamente 42% a mais ($105K/ano vs $74K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em San Francisco nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $4K, October: $4K, November: $3K, December: $3K, January: $3K, February: $3K, March: $4K, April: $4K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em San Francisco é de $322, um aumento de 27% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $205/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $389/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $580/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $987/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em San Francisco reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 10% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 34 dias, 2 quartos: 39 dias, 3 quartos: 43 dias, 4+ quartos: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em San Francisco observou: a oferta caiu 34%, a receita por anúncio aumentou 23%, a ocupação subiu 2%, as tarifas por noite aumentaram 27% e o tempo de antecedência diminuiu 10%. Estas métricas apontam para um ambiente restrito, onde a disponibilidade limitada está elevando as tarifas e acelerando a velocidade de reserva do inventário restante.
Em San Francisco, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 10% maior do que os dias úteis.