San Francisco, CA
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
$79.9k
Méd 12M
↑27%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
61%
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$310
Méd 12M
↑14%
dos últimos 12M
Rendimento bruto
6.2%
Potencial atual
↓0.8 pts
face aos preços do ano anterior
Prazo de entrega
42 dias
Méd 12M
↑3 dias
dos últimos 12M
Revpar
$157
Méd 12M
↑32%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de San Francisco em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Classificados pelo rendimento bruto mediano dos imóveis elegíveis. O potencial anual de hospedagem de cada imóvel é comparado com seu valor por código postal e quartos, antes das despesas.
| Bairro | Receita (potencial) | Rendimento bruto |
|---|---|---|
| SoMa | $81.9K 32 anúncios | 10.0% 32 anúncios |
| Mission Bay | $101K 6 anúncios | 9.7% 6 anúncios |
| Nob Hill & Russian Hill | $112K 121 anúncios | 9.3% 121 anúncios |
| Civic Center & Tenderloin | $64.7K 29 anúncios | 8.9% 29 anúncios |
| Pacific Heights | $100K 30 anúncios | 8.8% 30 anúncios |
Dados de 2026-10-06
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita mediana
Valor mediano do imóvel
Rendimento bruto
Oferta
Impacto das comodidades na receita
Esta estimativa compara anúncios semelhantes neste mercado. Quando os dados locais são limitados, combinamos resultados estaduais e dos EUA para evitar estimativas excepcionalmente altas ou baixas.
| Amenidade | Impacto estimado |
|---|---|
| Churrasqueira | +8% US$ 6.396/ano |
| Piscina | 🔒 +8% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Estacionamento | 🔒 +5% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 +4% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Acesso ao lago | 🔒 +3% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Bicicletas | 🔒 +1% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.1 noites)
4+ quartos (4.8 noites)
Studio (4.5 noites)
3 quartos (4.5 noites)
2 quartos (4.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($287)
3 quartos ($197)
2 quartos ($136)
1 quarto ($96)
Studio ($93)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (69%)
Gestão profissional (31%)
Sinais do mercado imobiliário
Veja como preços, oferta e concorrência estão mudando antes de investir.
Os valores dos imóveis em San Francisco estão subindo ou caindo?
Desbloqueie cinco anos de mudanças de valor e a previsão da Zillow para o próximo ano.
Qual tipo de imóvel oferece mais espaço pelo preço?
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de São Francisco registrou uma média de 2,401 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 30% em relação ao ano anterior e de 33% em dois anos.
Um anúncio médio em São Francisco fatura $62K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam $147K, enquanto os de baixo desempenho faturam $21K.
Os preços médios de casas em São Francisco por tamanho são: 1 quartos $795K, 2 quartos $1.4M, 3 quartos $2.0M e 4+ quarto $2.6M.
A ocupação média em São Francisco é de 44%, gerando RevPAR de $130 por noite disponível.
As regras variam em São Francisco. São Francisco: Rígido. Registro obrigatório no Office of Short-Term Rentals, taxa bienal de $250. Deve ser residência principal, limite anual de 90 dias para aluguéis não hospedados. Transient Occupancy Tax (14%) obrigatória. Fiscalização muito ativa - a cidade persegue agressivamente infratores com multas de até $1,000/dia, trabalhando com plataformas para remover anúncios não registrados. No entanto, alguns anfitriões ainda operam ilegalmente usando subterfúgios, embora com risco significativo. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em São Francisco não mostra sinais claros de saturação. A oferta caiu 30% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 76%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
A RevPAR é mais alta em junho e setembro; é mais baixa em dezembro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Internet (99%), Aquecimento (98%), TV (94%). As associações de receita mais positivas são Máquina de Lavar (+44%), Churrasqueira (+40%), Internet (+28%).
A diária média em São Francisco é de $351, um aumento de 29% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em junho e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em São Francisco reservam com uma média de 40 dias de antecedência, alta de 10% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 38 dias para anúncios de 1 quartos a 47 dias para anúncios de 3 quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação de fim de semana é 13% maior que a de dias úteis.
Para cada imóvel elegível, a receita anual potencial de alojamento é dividida por um valor estimado correspondente ao código postal e ao número de quartos. Os grupos mostram a mediana desses rendimentos. As receitas de limpeza são excluídas. O rendimento bruto é calculado antes das despesas e do financiamento.
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