San Diego

Em maio de 2026, San Diego, La Jolla, Coronado, Carlsbad possuem 10,300 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em San Diego gera $86K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $183K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $28K/ano. Essa variação significativa sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento da propriedade, já que a diferença entre os que mais ganham e a média persiste apesar de uma contração na oferta geral.

Os preços médios das casas em San Diego variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $451K, casas de 2 quartos custam em média $633K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $962K e casas de 4+ quartos custam em média $1.1M. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de San Diego, La Jolla, Coronado, Carlsbad.

O Airbnb e o VRBO podem ser rentáveis em San Diego, com um rendimento bruto médio de 8% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 17%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A ampla variação nos rendimentos destaca um mercado segmentado, onde ativos de primeira linha capturam retornos acima da média, isolando-os efetivamente da volatilidade mais ampla do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em San Diego é de 47%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $422, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $162 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em San Diego, com um rendimento bruto médio de 13% e receita anual de $174K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($1.1M), os custos operacionais e a procura de aluguer da forma mais eficaz no mercado de San Diego.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de San Diego. San Diego: Restritas. STRs de casa inteira proibidos em toda a cidade, exceto em Mission Beach (sistema de loteria, mínimo de 30 dias em outros locais). Residência principal exigida. Fiscalização muito ativa com multas pesadas. La Jolla: Restritas. Parte de San Diego - as mesmas regras se aplicam. STRs de casa inteira proibidos, mínimo de 30 dias exigido. Fiscalização ativa. Coronado: Restritas. STRs proibidos em zonas residenciais desde 2018. Apenas zonas comerciais permitidas com licenças. Fiscalização agressiva, poucos operam ilegalmente. Carlsbad: Restritas. STRs na zona costeira proibidos, residência principal exigida em outros locais, certificado TOT necessário. Fiscalização de código ativa com reclamações de vizinhos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em San Diego apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte demanda. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 5%. Isso indica um crescimento saudável da demanda superando a oferta. Tais dinâmicas sugerem um ambiente de inventário mais restrito que sustenta a estabilidade da receita, mesmo com a redução do número total de anúncios ativos.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em março). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 41% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (maio-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de San Diego incluem: Cozinha (95%), TV (83%), Máquina de Lavar (80%), Ar Condicionado (79%), Aquecimento (67%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, Piscina, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 61% a mais ($108K/ano vs $67K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em San Diego nos últimos 12 meses: May: $4K, June: $6K, July: $7K, August: $5K, September: $4K, October: $4K, November: $4K, December: $5K, January: $3K, February: $4K, March: $7K, April: $6K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em San Diego é de $422, um aumento de 15% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $207/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $341/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $511/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $920/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em San Diego reservam com uma média de 39 dias de antecedência, uma queda de 11% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 40 dias, 3 quartos: 45 dias, 4+ quartos: 50 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em San Diego registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 9%, a receita por anúncio aumentou 5%, a ocupação subiu 2%, as diárias médias aumentaram 15% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 11%. Essas mudanças refletem um ambiente de reservas mais urgente, onde a oferta reduzida permite que os operadores aproveitem um maior poder de precificação.

Em San Diego, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 37% maior do que os dias úteis.