Rogue Valley

Em maio de 2026, Ashland, Medford, Grants Pass, Jacksonville possuem 1,371 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Rogue Valley gera $30K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $58K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $12K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que o desempenho do mercado é fortemente polarizado, com os que mais faturam capturando quase o dobro da média do mercado, apesar de uma contração geral de 16% na receita.

Os preços médios das casas em Rogue Valley variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $297K, casas de 2 quartos têm uma média de $339K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $440K e casas de 4+ quartos têm uma média de $568K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Ashland, Medford, Grants Pass, Jacksonville.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Rogue Valley, com um rendimento bruto médio de 7% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 13%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A variação de rendimento de quase o dobro entre unidades médias e de alto desempenho reflete lacunas significativas de eficiência em um mercado que passa por uma redução na oferta.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Rogue Valley é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $221, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $54 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Rogue Valley, com um rendimento bruto médio de 12% e receita anual de $69K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($568K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Rogue Valley.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Rogue Valley. Ashland: Rígida. É necessária licença, a ocupação pelo proprietário é obrigatória, limite de 180 dias para imóveis não ocupados pelo proprietário, limites de densidade por zona. Fiscalização ativa do código com investigação de reclamações. Medford: Moderada. É necessária licença comercial, conformidade com o zoneamento, sem regra de ocupação pelo proprietário. Fiscalização baseada em reclamações, existem algumas operações sem licença. Grants Pass: Flexível. É necessária licença comercial, regras básicas de zoneamento. Fiscalização proativa mínima, amplamente baseada em reclamações. Jacksonville: Flexível. É necessária licença comercial da cidade. Fiscalização leve, cidade pequena com recursos limitados. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Rogue Valley apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 16%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda sincronizada tanto na oferta quanto na receita sugere que o mercado está se recalibrando à medida que inventários de menor rendimento saem, potencialmente estabilizando a densidade da demanda futura.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 12% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (dezembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Rogue Valley incluem: Ar Condicionado (96%), Cozinha (91%), TV (81%), Máquina de Lavar (71%), Aquecimento (68%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 59% a mais ($62K/ano vs $39K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Rogue Valley nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $969, February: $785, March: $1K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Rogue Valley é de $221, um aumento de 28% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $150/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $200/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $255/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $472/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Rogue Valley reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 29 dias, 2-bedroom: 32 dias, 3-bedroom: 33 dias, 4+ bedroom: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Rogue Valley registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 9%, a receita por anúncio diminuiu 16%, a ocupação caiu 12%, as diárias médias aumentaram 28% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 18%. Estas métricas revelam uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e prêmios de preço mais elevados, indicando uma base de consumidores de curto prazo mais reativa.

Em Rogue Valley, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 45% maior do que os dias úteis.