Rochester

Em maio de 2026, Rochester, Canandaigua, Skaneateles possuem 1,276 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 16% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Rochester gera $28K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $55K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $11K/ano. Essa ampla diferença de ganhos sugere que a receita é altamente sensível à qualidade e ao posicionamento do anúncio, já que a contração do mercado em receita supera a redução na oferta.

Os preços médios das casas em Rochester variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $160K, casas de 2 quartos custam em média $206K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $251K e casas de 4+ quartos custam em média $284K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Rochester, Canandaigua, Skaneateles.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Rochester, com um rendimento bruto médio de 10% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 20%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Tal variação no rendimento destaca que ativos de primeira linha permanecem resilientes, mesmo enquanto as receitas gerais do mercado enfrentam pressão de queda.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Rochester é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $205, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $49 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Rochester, com um rendimento bruto médio de 16% e receita anual de $49K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($284K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Rochester.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Rochester. Rochester: Moderada. Não é necessária uma licença de STR específica da cidade, mas deve estar em conformidade com os códigos de zoneamento e segurança. Alguns bairros restringem aluguéis. A fiscalização é baseada em reclamações, não proativa. Canandaigua: Leniante. Não são necessárias regulamentações ou licenças específicas de STR. Deve seguir as regras gerais de hospedagem/segurança. Fiscalização mínima, muitos operam livremente. Skaneateles: Moderada. É necessária uma licença especial em zonas residenciais, o proprietário deve estar presente durante o aluguel. O Village analisa caso a caso. Fiscalização esporádica. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Rochester apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 16% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 28%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda mais acentuada na receita em relação à oferta sugere que, embora o mercado esteja se consolidando, a demanda enfraqueceu significativamente, mantendo o cenário competitivo restrito.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -44% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Rochester incluem: Ar Condicionado (96%), Cozinha (95%), TV (87%), Máquina de Lavar (77%), Aquecimento (75%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Churrasqueira, Acesso ao Lago, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 66% a mais ($73K/ano vs $44K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Rochester nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $750, February: $679, March: $1K, April: $1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Rochester é de $205, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $114/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $197/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $245/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $407/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Rochester reservam com uma antecedência média de 32 dias, uma queda de 13% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 36 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Rochester registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 16%, a receita por anúncio diminuiu 28%, a ocupação caiu 10%, as diárias médias aumentaram 18% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 13%. Essas métricas revelam uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e preços mais altos, provavelmente à medida que os anfitriões tentam compensar a queda na ocupação.

Em Rochester, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 40% maior do que os dias úteis.