Rochester, NY
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
$33.7k
Méd 12M
↑9%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
41%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$216
Méd 12M
↑17%
dos últimos 12M
Rendimento bruto
12.6%
Potencial atual
↓0.7 pts
face aos preços do ano anterior
Prazo de entrega
34 dias
Méd 12M
↑0 dias
dos últimos 12M
Revpar
$66
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Rochester em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Classificados pelo rendimento bruto mediano dos imóveis elegíveis. O potencial anual de hospedagem de cada imóvel é comparado com seu valor por código postal e quartos, antes das despesas.
| Bairro | Receita (potencial) | Rendimento bruto |
|---|---|---|
| Irondequoit | $41.8K 43 anúncios | 18.0% 43 anúncios |
| Western Lake Ontario Shore | $35.5K 29 anúncios | 16.4% 29 anúncios |
| Western Genesee Country | $35.7K 17 anúncios | 16.3% 17 anúncios |
| Eastern Wayne and Ontario Country | $35.2K 20 anúncios | 15.6% 20 anúncios |
| Greece and Northwest Monroe | $42.6K 32 anúncios | 15.6% 32 anúncios |
Dados de 2026-10-06
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita mediana
Valor mediano do imóvel
Rendimento bruto
Oferta
Impacto das comodidades na receita
Esta estimativa compara anúncios semelhantes neste mercado. Quando os dados locais são limitados, combinamos resultados estaduais e dos EUA para evitar estimativas excepcionalmente altas ou baixas.
| Amenidade | Impacto estimado |
|---|---|
| Acesso ao lago | +18% US$ 6.063/ano |
| banheira de hidromassagem | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Sauna | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Internet | 🔒 +9% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Academia | 🔒 +7% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| televisor | 🔒 +3% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Churrasqueira | 🔒 +2% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Piscina | 🔒 +1% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (8.1 noites)
Studio (7.5 noites)
3 quartos (6.2 noites)
4+ quartos (5.8 noites)
2 quartos (5.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($174)
3 quartos ($118)
2 quartos ($89)
1 quarto ($69)
Studio ($64)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (53%)
Gestão profissional (47%)
Sinais do mercado imobiliário
Veja como preços, oferta e concorrência estão mudando antes de investir.
Os valores dos imóveis em Rochester estão subindo ou caindo?
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Qual tipo de imóvel oferece mais espaço pelo preço?
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Rochester teve uma média de 1,273 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 8% em relação ao ano anterior e alta de 36% em dois anos.
Um anúncio médio em Rochester fatura $30K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam $59K, enquanto os de baixo desempenho faturam $11K.
Os preços medianos de casas em Rochester por tamanho são: 1 quartos ($172K), 2 quartos ($218K), 3 quartos ($262K) e 4+ quartos ($292K).
A ocupação média em Rochester é de 36%, gerando RevPAR de $59 por noite disponível.
As regras variam em Rochester. Rochester: Moderado. Registro obrigatório, inspeções de segurança, cobrança de impostos. Restrições de zoneamento em algumas áreas residenciais. Fiscalização existe, mas é inconsistente. Canandaigua: Leninista. Sem regulamentações específicas de aluguel além das regras gerais de hospedagem. Cobrança de impostos esperada. Fiscalização mínima, anfitriões operam livremente. Skaneateles: Moderado. Licenças de uso especial exigidas em zonas residenciais, proprietário deve estar presente durante as locações no centro da vila. Fiscalização seletiva, existem algumas operações sem permissão. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Rochester não mostra sinais claros de excesso de saturação. A oferta diminuiu 8% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 11%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
A RevPAR é mais alta em julho e agosto; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Internet (99%), Ar-condicionado (97%), TV (97%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+33%), Acesso ao Lago (+29%), Máquina de Lavar (+27%).
A diária média em Rochester é de $223, com alta de 21% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Rochester reservam com uma média de 33 dias de antecedência, alta de 2% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 28 dias para anúncios de 1 quartos a 39 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são menores na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 46% maior do que a de dias úteis.
Para cada imóvel elegível, a receita anual potencial de alojamento é dividida por um valor estimado correspondente ao código postal e ao número de quartos. Os grupos mostram a mediana desses rendimentos. As receitas de limpeza são excluídas. O rendimento bruto é calculado antes das despesas e do financiamento.
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