Rochester

Em junho de 2026, Rochester, Minneapolis, St. Paul, La Crosse possuem 1.063 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 12% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Rochester gera $26K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $48K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $10K/ano. A diferença substancial de receita sugere que as recompensas do mercado são fortemente concentradas, com ativos de alto nível mantendo a lucratividade apesar de uma contração geral de 28% na receita ano a ano.

Os preços médios das casas em Rochester variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $165K, casas de 2 quartos custam em média $250K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $286K e casas de 4+ quartos custam em média $354K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Rochester, Minneapolis, St. Paul, La Crosse.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Rochester, com um rendimento bruto médio de 9% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 16%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa variação de rendimento destaca que, mesmo com a consolidação da oferta, os imóveis de melhor desempenho capturam efetivamente uma fatia maior de um conjunto de receitas em retração.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Rochester é de 38%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $187, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $45 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Rochester, com um rendimento bruto médio de 11% e receita anual de $42K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($354K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Rochester.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Rochester. Rochester MN: Moderada. Licença necessária, inspeções de segurança, 2% de imposto de hospedagem. Exigência de ocupação pelo proprietário para aluguéis de curto prazo. Fiscalização padrão por meio de reclamações. Minneapolis: Rígida. Licença necessária, ocupação pelo proprietário obrigatória, limites de densidade por bairro, inspeções anuais. Fiscalização ativa com multas e revogações. St. Paul: Rígida. Licença necessária, ocupação pelo proprietário obrigatória, uma licença por proprietário, limite de 90 dias para imóveis sem ocupação pelo proprietário. Fiscalização ativa. La Crosse WI: Flexível. Registro e autorização necessários, padrões de segurança. Fiscalização leve, baseada em reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Rochester apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 12% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 28%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa redução na oferta, juntamente com a queda na receita, aponta para um ajuste em todo o mercado, onde anúncios com desempenho inferior podem estar sendo removidos para encontrar o equilíbrio.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 42% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Rochester incluem: Ar Condicionado (97%), Cozinha (95%), Tv (85%), Máquina de Lavar (84%), Aquecimento (66%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Acesso ao Lago, Churrasqueira, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 43% a mais ($56K/ano vs $39K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Rochester nos últimos 12 meses: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $935, February: $853, March: $1K, April: $1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Rochester é de $187, um aumento de 28% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $126/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $162/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $210/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $302/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Rochester reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1-bedroom: 29 dias, 2-bedroom: 32 dias, 3-bedroom: 33 dias, 4+ bedroom: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Rochester registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 12%, a receita por anúncio diminuiu 28%, a ocupação caiu 15%, as tarifas médias por noite aumentaram 28% e o prazo de antecedência diminuiu 15%. Estas métricas revelam uma mudança em direção a reservas de preços mais elevados feitas mais perto da data de chegada, refletindo um ambiente de reservas mais cauteloso.

Em Rochester, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 31% maior do que os dias úteis.