Roanoke

Em maio de 2026, Roanoke, Blacksburg, Lynchburg possuem 2,095 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Roanoke gera $30K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $67K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $13K/ano. A disparidade substancial entre os ganhadores de topo e a média destaca um mercado onde a receita está fortemente concentrada em um pequeno segmento, sugerindo que as médias gerais do mercado podem mascarar uma variação significativa no desempenho dos ativos.

Os preços médios das casas em Roanoke variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $163K, casas de 2 quartos custam em média $210K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $294K e casas de 4+ quartos custam em média $409K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Roanoke, Blacksburg, Lynchburg.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Roanoke, com um rendimento bruto médio de 11% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 25%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa ampla variação nos rendimentos indica que, embora o mercado em geral enfrente dificuldades de receita, ativos específicos estão capturando demanda suficiente para permanecerem altamente lucrativos.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Roanoke é de 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $270, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $57 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Roanoke, com um rendimento bruto médio de 11% e receita anual de $25K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($210K), os custos operacionais e a procura por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Roanoke.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Roanoke. Roanoke: Flexível. Licença comercial necessária, conformidade com o zoneamento exigida. Fiscalização ativa mínima, muitos operam informalmente. Blacksburg: Moderada. Licença de zoneamento e licença comercial necessárias, ocupação pelo proprietário em zonas residenciais. Fiscalização moderada devido a reclamações da universidade. Lynchburg: Flexível. Licença comercial e aprovação de zoneamento necessárias. Fiscalização leve, anfitriões operam comumente sem conformidade total. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Roanoke apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 31%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto no inventário quanto no desempenho de receita sugere um mercado que está se ajustando a uma menor demanda geral por viagens, em vez de um excedente de anúncios disponíveis.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -25% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Roanoke incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (95%), TV (81%), Máquina de Lavar (78%), Aquecimento (67%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Ar Condicionado, Acesso ao Lago, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 51% a mais ($57K/ano vs $38K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Roanoke nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $705, February: $726, March: $1K, April: $2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Roanoke é de $270, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $148/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $205/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $296/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $516/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Roanoke reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 37 dias, 4+ quartos: 45 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Roanoke registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 4%, a receita por anúncio diminuiu 31%, a ocupação caiu 22%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o prazo de reserva diminuiu 16%. Estas métricas refletem uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e menor utilização, à medida que os anfitriões tentam compensar as perdas de ocupação através de preços mais elevados.

Em Roanoke, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 56% maior do que os dias úteis.