Portland

Em maio de 2026, Portland, Vancouver, Beaverton, Gresham possuem 5,062 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Portland gera $36K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $68K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $13K/ano. O delta significativo entre os níveis sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, à medida que a base de oferta reduzida força os hóspedes a priorizar unidades que oferecem vantagens competitivas distintas.

Os preços médios das casas em Portland variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $288K, casas de 2 quartos custam em média $405K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $554K e casas de 4+ quartos custam em média $672K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Portland, Vancouver, Beaverton, Gresham.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Portland, com um rendimento bruto médio de 6% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 12%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa variação de desempenho reflete um mercado bifurcado, onde ativos de primeira linha capturam retornos acima da média, apesar da base de ocupação mais ampla de 41%.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Portland é de 41%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $208, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $66 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Portland, com um rendimento bruto médio de 10% e receita anual de $71K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($672K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Portland.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Portland. Portland: Rígido. Residência principal obrigatória, licença obrigatória, máximo de 2 quartos, renovação anual. Fiscalização ativa com multas e coordenação de plataformas. Vancouver: Rígido. Apenas residência principal, licença comercial obrigatória, limite de 180 dias para a casa inteira. Fiscalização ativa com verificações de conformidade. Beaverton: Moderado. Licença comercial obrigatória, aplicam-se restrições de zoneamento. Fiscalização moderada, ocorre alguma operação sem licença. Gresham: Flexível. Licença comercial necessária, regras básicas de zoneamento. Fiscalização leve, muitos operam sem licenças. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Portland apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 1%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração nas listagens sem um colapso correspondente na receita sugere um ambiente de estabilização, onde os operadores remanescentes enfrentam menos concorrência direta pela demanda.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -8% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (maio-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Portland incluem: Cozinha (95%), Ar-condicionado (91%), TV (86%), Aquecimento (80%), Máquina de lavar (75%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de lavar, Banheira de hidromassagem, Ar-condicionado, com propriedades que possuem Máquina de lavar ganhando aproximadamente 37% a mais ($47K/ano vs $35K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Portland nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Portland é de $208, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $132/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $198/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $259/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $466/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Portland reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 35 dias, 3 quartos: 37 dias, 4+ quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Portland registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 10%, a receita por anúncio aumentou 1%, a ocupação caiu 6%, as tarifas médias por noite aumentaram 21% e o tempo de antecedência diminuiu 16%. Estas métricas apontam para uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço, indicando que os operadores estão a trocar com sucesso o volume por tarifas diárias mais elevadas.

Em Portland, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 37% maior do que os dias úteis.