Portland

Em maio de 2026, Portland, Old Orchard Beach, Kennebunkport possuem 5,115 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Portland gera $43K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $98K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $22K/ano. A diferença significativa de receita sugere que o sucesso no mercado é fortemente bifurcado, com anúncios de alto nível capturando uma parcela desproporcional da demanda total, apesar de uma queda recente na receita geral do mercado.

Os preços médios das casas em Portland variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $364K, casas de 2 quartos custam em média $434K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $537K e casas com 4 ou mais quartos custam em média $671K. Estes preços refletem os valores medianos das casas em toda a área de Portland, Old Orchard Beach, Kennebunkport.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Portland, com um rendimento bruto médio de 7% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 17%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A ampla variação entre os rendimentos médios e altos destaca que a lucratividade depende muito do desempenho específico de cada ativo, e não apenas de tendências gerais de mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Portland é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $362, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $69 por dia.

Propriedades de 1 quarto demonstram o melhor desempenho em Portland, com um rendimento bruto médio de 8% e receita anual de $30K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($364K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Portland.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Portland. Portland: Moderada. Registro obrigatório, taxa de $100, inspeções de segurança, mínimo de 30 dias em zonas residenciais, a menos que ocupado pelo proprietário. Fiscalização moderada com reclamações impulsionando ações. Old Orchard Beach: Moderada. Registro anual obrigatório, taxa de $250, inspeções, limite de 2 aluguéis por proprietário. Fiscalização ativa no verão devido ao volume de turistas. Kennebunkport: Rigorosa. Licença obrigatória, mandato de ocupação pelo proprietário, limites rígidos de densidade, estadias mínimas de 2 semanas em muitas zonas. Fiscalização ativa com reclamações de vizinhos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Portland apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 44%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda acentuada na receita, apesar das mudanças mínimas na oferta, aponta para uma contração nos gastos dos viajantes ou no volume de reservas que supera os ajustes de inventário existentes.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 33% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns em anúncios em Portland incluem: Cozinha (95%), Ar Condicionado (87%), TV (77%), Máquina de Lavar (67%), Aquecimento (63%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, Internet, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 54% mais ($83K/ano vs $53K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Portland nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $5K, August: $5K, September: $3K, October: $3K, November: $1K, December: $1K, January: $633, February: $671, March: $752, April: $1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Portland é de $362, um aumento de 10% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $209/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $299/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $408/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $701/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Portland reservam com uma média de 41 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 34 dias, 2-bedroom: 41 dias, 3-bedroom: 46 dias, 4+ bedroom: 51 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Portland registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 3%, a receita por anúncio diminuiu 44%, a ocupação caiu 12%, as tarifas médias por noite aumentaram 10% e o prazo de antecedência diminuiu 22%. Essas métricas sugerem que os anfitriões estão tentando compensar a menor demanda e as janelas de reserva mais curtas aumentando as tarifas, apesar de uma clara tendência de queda na utilização geral.

Em Portland, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 34% maior do que os dias úteis.