Port St. Lucie

Em maio de 2026, Port St. Lucie, Fort Pierce, Vero Beach, Stuart possuem 2.334 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Port St. Lucie gera $36K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $103K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $13K/ano. A enorme disparidade de ganhos sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um subconjunto de nicho de anúncios, em vez de ser distribuído uniformemente por todo o mercado.

Os preços médios das casas em Port St. Lucie variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $117K, casas de 2 quartos têm uma média de $279K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $374K e casas de 4+ quartos têm uma média de $434K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Port St. Lucie, Fort Pierce, Vero Beach, Stuart.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Port St. Lucie, com um rendimento bruto médio de 10% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 29%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa ampla variação indica que os ativos de primeira linha estão superando significativamente as tendências de queda de receita do mercado em geral.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Port St. Lucie é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $289, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $68 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Port St. Lucie, com um rendimento bruto médio de 16% e receita anual de $90K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($434K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Port St. Lucie.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Port St. Lucie. Port St. Lucie: Moderado. É necessário um comprovante de pagamento de imposto comercial (Business tax receipt) e aplicam-se restrições de zoneamento. Fiscalização moderada com ações baseadas em denúncias. Fort Pierce: Flexível. É necessário um comprovante de pagamento de imposto comercial e conformidade básica de zoneamento. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. Vero Beach: Moderado. É necessária uma licença comercial e estadia mínima de 7 dias em zonas residenciais. Fiscalização moderada por meio de denúncias. Stuart: Moderado. O comprovante de pagamento de imposto comercial é obrigatório, assim como a conformidade com o zoneamento. Fiscalização baseada em denúncias, existem algumas operações sem licença. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Port St. Lucie apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 24%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Apesar de uma contração na oferta total, a queda mais acentuada na receita sugere que a demanda está diminuindo mais rápido do que o inventário consegue se ajustar.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em março). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 32% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (maio-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Port St. Lucie incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (94%), Máquina de Lavar (88%), TV (81%), Aquecimento (60%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Acesso ao Lago, Bicicletas, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Acesso ao Lago rendendo aproximadamente 87% mais ($101K/ano vs $54K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Port St. Lucie nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $1K, November: $2K, December: $2K, January: $2K, February: $3K, March: $4K, April: $3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Port St. Lucie é de $289, um aumento de 12% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $161/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $230/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $272/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $610/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Port St. Lucie reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 11% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 37 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Port St. Lucie registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 7%, a receita por anúncio diminuiu 24%, a ocupação caiu 15%, as tarifas médias por noite aumentaram 12% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 11%. Estas métricas apontam para um mercado que enfrenta uma menor utilização apesar dos preços mais elevados, sinalizando um potencial descompasso entre as expectativas dos hóspedes e o valor atual dos anúncios.

Em Port St. Lucie, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 17% maior do que os dias úteis.