Pismo Beach, CA
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Visão geral
Receita Anual
$63.2k
Méd 12M
↑7%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 $3••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
36 dias
Méd 12M
↓10 dias
dos últimos 12M
Revpar
$139
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Pismo Beach em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | 153 (14%) | +$44,512 (+57%) | $123,177 | $78,665 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (4.4 noites)
2 quartos (4.2 noites)
4+ quartos (4.1 noites)
Studio (3.9 noites)
1 quarto (3.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($383)
3 quartos ($233)
2 quartos ($158)
1 quarto ($84)
Studio ($66)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (69%)
Anfitriões independentes (31%)
Em maio de 2026, Pismo Beach, San Luis Obispo e Morro Bay possuem 1.558 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 16% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Pismo Beach gera $65K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $139K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $23K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que o sucesso no mercado é fortemente bifurcado, onde ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda total, apesar de uma recente contração na oferta geral.
Os preços médios das casas em Pismo Beach variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $611K, casas de 2 quartos têm uma média de $776K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $1.0M e casas de 4+ quartos têm uma média de $1.3M. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Pismo Beach, San Luis Obispo, Morro Bay.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Pismo Beach, com um rendimento bruto médio de 7% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 14%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Tal variação indica que, embora o mercado em geral enfrente dificuldades de receita, ativos de elite mantêm uma lucratividade relativa forte.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Pismo Beach é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $433, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $122 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Pismo Beach, com um rendimento bruto médio de 11% e receita anual de $137K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($1.3M), os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Pismo Beach.
As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Pismo Beach. Pismo Beach: Rígido. Licenças são necessárias, ocupação pelo proprietário é obrigatória, limite anual de 14 dias de aluguel para imóveis sem ocupação pelo proprietário. Fiscalização ativa com verificações de conformidade e multas. San Luis Obispo: Rígido. Licença de uso condicional necessária, ocupação pelo proprietário obrigatória, limite anual de 28 dias, licenças limitadas em toda a cidade. Fiscalização ativa, poucas STRs aprovadas. Morro Bay: Moderado. Licença comercial e certificado TOT necessários, restrições de zoneamento aplicáveis, sem proibição em toda a cidade. Fiscalização moderada, existem algumas operações sem licença. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.
O mercado de Airbnb e VRBO em Pismo Beach apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 16% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 14%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, sugerindo que o mercado está se ajustando a níveis de demanda mais baixos, eliminando o excesso de estoque para estabilizar as métricas de desempenho.
Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Esse período pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 4% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (setembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Pismo Beach incluem: Cozinha (94%), Máquina de Lavar (78%), TV (77%), Varanda (67%), Aquecimento (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, Academia, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 63% a mais ($130K/ano vs $80K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Pismo Beach nos últimos 12 meses: May: $3K, June: $4K, July: $5K, August: $4K, September: $3K, October: $3K, November: $4K, December: $4K, January: $2K, February: $3K, March: $4K, April: $5K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Pismo Beach é de $433, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $227/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $373/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $494/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $952/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Pismo Beach reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1-bedroom: 31 dias, 2-bedroom: 37 dias, 3-bedroom: 38 dias, 4+ bedroom: 47 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Pismo Beach registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 16%, a receita por anúncio caiu 14%, a ocupação baixou 12%, as tarifas médias por noite aumentaram 22% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 21%. Estas mudanças refletem uma transição para janelas de reserva mais curtas e uma maior dependência de preços mais elevados para compensar a menor ocupação.
Em Pismo Beach, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 66% maior do que os dias úteis.