Philadelphia

Em maio de 2026, Philadelphia, Camden, Wilmington possuem 4,182 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 16% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio na Philadelphia gera $32K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $70K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $11K/ano. A enorme diferença entre os que mais ganham e os que menos ganham sugere que a concentração de receita é alta, com um pequeno subconjunto de anúncios capturando a maior parte da demanda do mercado, apesar de uma base de oferta em declínio.

Os preços médios das casas em Philadelphia variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $214K, casas de 2 quartos custam em média $275K, propriedades de 3 quartos custam cerca de $357K e casas de 4+ quartos custam em média $428K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Philadelphia, Camden, Wilmington.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos na Philadelphia, com um rendimento bruto médio de 8% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 17%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa ampla variação no potencial de rendimento destaca uma diferença significativa na eficiência operacional e no posicionamento dos ativos dentro do inventário atual.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Philadelphia é de 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $192, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $63 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Philadelphia, com um rendimento bruto médio de 14% e receita anual de $72K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($428K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Philadelphia.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Philadelphia. Philadelphia: Moderada. Licença necessária, ocupação pelo proprietário para aluguéis de casas inteiras, limite de 90 dias para imóveis não ocupados pelo proprietário. A fiscalização existe, mas é inconsistente. Camden: Leniência. Licença comercial necessária, conformidade com o zoneamento. Fiscalização mínima, os anfitriões operam livremente. Wilmington: Leniência. Licença comercial e registro de imposto de hospedagem necessários. Fiscalização leve, monitoramento limitado da conformidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Philadelphia apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte demanda. A oferta diminuiu 16% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 25%. Isso indica um crescimento saudável da demanda superando a oferta. A restrição do lado da oferta está concentrando efetivamente o interesse dos hóspedes existentes, impulsionando um melhor desempenho de receita por unidade em todos os níveis.

Lançamento por volta de agosto, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em novembro). Esse momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 11% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (setembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Philadelphia incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (95%), TV (94%), Máquina de Lavar (84%), Aquecimento (84%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Academia, Máquina de Lavar, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 37% a mais ($63K/ano vs $46K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Philadelphia nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Philadelphia é de $192, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $118/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $191/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $333/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $473/noite. As tarifas atingem o pico em junho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Philadelphia reservam com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 22 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Philadelphia registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 16%, a receita por anúncio aumentou 25%, a ocupação subiu 10%, as tarifas médias por noite aumentaram 19% e o tempo de antecedência diminuiu 19%. Estas métricas refletem uma mudança em direção a um mercado mais responsivo, onde a escassez de inventário está impulsionando ativamente o poder de precificação e a utilização.

Na Philadelphia, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 47% maior do que os dias úteis.