Payette National Forest, ID
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Visão geral
Receita Anual
$38k
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 $3••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
36 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
$82
Méd 12M
↓12%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Payette National Forest em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Esqui | 14 (2%) | +$29,878 (+57%) | $82,183 | $52,305 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (5.5 noites)
1 quarto (4.4 noites)
4+ quartos (4.2 noites)
2 quartos (4.2 noites)
Studio (4.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($260)
3 quartos ($180)
2 quartos ($127)
1 quarto ($82)
Studio ($59)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (72%)
Anfitriões independentes (28%)
Em maio de 2026, McCall, Stanley, Sun Valley possuem 1,432 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 1% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Payette National Forest gera $36K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $68K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $15K/ano. Essa ampla disparidade sugere que o potencial de receita é fortemente concentrado, indicando que os novos participantes do mercado enfrentam uma variação significativa nas taxas de captura, apesar dos níveis estáveis de inventário.
Os preços médios das casas em Payette National Forest variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $445K, casas de 2 quartos custam em média $591K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $676K e casas de 4+ quartos custam em média $1.1M. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de McCall, Stanley, Sun Valley.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Payette National Forest, com um rendimento bruto médio de 7% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 13%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curto prazo. A margem de rendimento quase dupla destaca um mercado bifurcado, onde ativos de primeira linha capturam retornos acima da média, enquanto a média enfrenta a atual compressão de receita.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Payette National Forest é de 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $312, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $75 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Payette National Forest, com um rendimento bruto médio de 5% e receita anual de $54K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($1.1M), os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Payette National Forest.
As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Payette National Forest. McCall: Rigoroso. Licença comercial necessária, ocupação pelo proprietário obrigatória, limites rígidos de densidade por zona, limite de 180 dias para imóveis não ocupados pelo proprietário. Fiscalização ativa com denúncias investigadas e multas emitidas. Stanley: Flexível. Licença comercial necessária, mas com poucas outras restrições. Fiscalização leve em uma pequena cidade montanhosa com recursos limitados. Sun Valley: Moderado. Licença comercial e imposto sobre hospedagem transitória necessários, conformidade com o zoneamento exigida. Fiscalização moderada focada na arrecadação de impostos e reclamações de vizinhos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.
O mercado de Airbnb e VRBO na Payette National Forest apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 20%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na receita em meio a uma oferta estagnada aponta para uma redução na disposição dos viajantes em pagar, em vez de um problema de saturação do mercado.
Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 73% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-abril), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nas listagens de Payette National Forest incluem: Cozinha (97%), TV (88%), Máquina de Lavar (87%), Ar-condicionado (62%), Varanda (59%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, Sauna, com propriedades com Máquina de Lavar rendendo aproximadamente 52% a mais ($54K/ano vs $35K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Payette National Forest nos últimos 12 meses: May: $1K, June: $3K, July: $4K, August: $4K, September: $2K, October: $1K, November: $1K, December: $3K, January: $2K, February: $3K, March: $2K, April: $780. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Payette National Forest é de $312, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $196/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $216/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $273/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $464/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em maio.
Os hóspedes na Payette National Forest reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
No último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Payette National Forest observou: a oferta caiu 1%, a receita por anúncio diminuiu 20%, a ocupação caiu 16%, as tarifas médias por noite aumentaram 16% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 14%. Essas métricas mostram uma mudança em direção ao comportamento de reservas de última hora, forçando os proprietários a lidar com uma utilização menor, apesar de manterem preços mínimos mais altos.
Na Payette National Forest, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 70% maior do que os dias úteis.