Paso Robles

Em maio de 2026, Paso Robles, San Luis Obispo, Morro Bay, Cambria possuem 1,733 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Paso Robles gera $66K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $134K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $27K/ano. Essa ampla variação de receita destaca uma lacuna de desempenho significativa, sugerindo que os ativos de primeira linha estão capturando uma parcela desproporcional da demanda, apesar de o mercado geral estar passando por uma contração de receita de 14% em relação ao ano anterior.

Os preços médios das casas em Paso Robles variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $543K, casas de 2 quartos têm uma média de $574K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $774K e casas com 4+ quartos têm uma média de $996K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Paso Robles, San Luis Obispo, Morro Bay, Cambria.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Paso Robles, com um rendimento bruto médio de 8% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 16%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A duplicação do rendimento nas propriedades de melhor desempenho indica que o sucesso no mercado depende fortemente de superar a taxa de ocupação média de 33%.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Paso Robles é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $460, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $127 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Paso Robles, com um rendimento bruto médio de 9% e receita anual de $106K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($996K), os custos operacionais e a procura por aluguer da forma mais eficaz no mercado de Paso Robles.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Paso Robles. Paso Robles: Moderado. Certificado TOT obrigatório, conformidade com o zoneamento, mínimo de 30 dias em zonas residenciais. Fiscalização moderada com ações baseadas em reclamações. San Luis Obispo: Rigoroso. Licença de uso condicional obrigatória, mandato de ocupação pelo proprietário, limites de densidade por bairro. Fiscalização ativa com multas e infrações. Morro Bay: Rigoroso. Licença obrigatória, regra de ocupação pelo proprietário, limites para STRs sem ocupação pelo proprietário. Fiscalização ativa, licenças limitadas disponíveis. Cambria: Rigoroso. Licença obrigatória, ocupação pelo proprietário obrigatória, limites rígidos de densidade. Fiscalização ativa, lista de espera para licenças. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Paso Robles apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 14%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, onde a redução de anúncios ativos parece acompanhar de perto a suavização da receita por unidade, estabilizando a pressão competitiva.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 46% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (setembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Paso Robles incluem: Cozinha (96%), TV (77%), Máquina de Lavar (76%), Ar Condicionado (71%), Varanda (63%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 77% mais ($138K/ano vs $78K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Paso Robles nos últimos 12 meses: May: $4K, June: $4K, July: $5K, August: $4K, September: $3K, October: $3K, November: $4K, December: $4K, January: $2K, February: $3K, March: $4K, April: $5K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Paso Robles é de $460, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $227/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $332/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $462/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $861/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Paso Robles reservam com uma média de 40 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1-bedroom: 32 dias, 2-bedroom: 38 dias, 3-bedroom: 41 dias, 4+ bedroom: 49 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Paso Robles registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 13%, a receita por anúncio diminuiu 14%, a ocupação caiu 14%, as diárias médias aumentaram 21% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 20%. Estas métricas sugerem uma mudança para janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço, indicando um mercado que se ajusta a uma menor utilização.

Em Paso Robles, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 97% maior do que os dias úteis.