Pagosa Springs

Em maio de 2026, Pagosa Springs, Durango, Taos possuem 2,070 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Pagosa Springs gera $31K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $65K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $13K/ano. Essa variação significativa de desempenho sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um nível superior de anúncios, provavelmente capturando a maior parte dos 28% de participação de mercado de ocupação.

Os preços médios das casas em Pagosa Springs variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $238K, casas de 2 quartos têm uma média de $242K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $314K e casas com 4 ou mais quartos têm uma média de $485K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Pagosa Springs, Durango, Taos.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Pagosa Springs, com um rendimento bruto médio de 10% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 21%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A ampla diferença de rendimento destaca que, embora a média do mercado seja modesta, os ativos de primeira linha aproveitam efetivamente o equilíbrio atual entre oferta e demanda.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Pagosa Springs é de 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $266, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $63 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Pagosa Springs, com um rendimento bruto médio de 10% e receita anual de $28K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($242K), os custos operacionais e a demanda por aluguel da maneira mais eficaz no mercado de Pagosa Springs.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Pagosa Springs. Pagosa Springs: Leniante. Licença comercial necessária, cobrança de imposto sobre vendas. Restrições mínimas, fiscalização leve na prática. Durango: Moderada. Licença comercial e imposto sobre vendas necessários, conformidade com zoneamento necessária. Alguns bairros restringem STRs. Fiscalização moderada por meio de reclamações. Taos: Moderada. Registro comercial, imposto de hospedagem necessário, limite de 3% nas unidades habitacionais como STRs. O limite existe, mas a fiscalização é moderada, muitos operam informalmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Pagosa Springs apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 8%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na receita em meio ao crescimento constante da oferta sugere que a saturação do mercado está começando a exercer uma pressão negativa sobre os ganhos das unidades individuais.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 51% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-abril), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Pagosa Springs incluem: Cozinha (95%), Máquina de Lavar (76%), TV (75%), Varanda (58%), Aquecimento (55%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, Internet, com propriedades que possuem Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 34% mais ($51K/ano vs $38K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Pagosa Springs nos últimos 12 meses: May: $1K, June: $2K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $3K, April: $766. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Pagosa Springs é de $266, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $162/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $202/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $297/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $470/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Pagosa Springs reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1-bedroom: 28 dias, 2-bedroom: 31 dias, 3-bedroom: 38 dias, 4+ bedroom: 47 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, a oferta cresceu 3%, a receita por anúncio diminuiu 8%, a ocupação caiu 14%, as tarifas médias por noite aumentaram 20% e o lead time diminuiu 16%. Estas mudanças apontam para um mercado em transição para janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço, onde tarifas mais altas não estão conseguindo compensar a queda na ocupação geral.

Em Pagosa Springs, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 27% maior do que os dias úteis.