Oahu

Em maio de 2026, Honolulu, Waikiki, Kailua, North Shore possuem 7,104 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Oahu gera $72K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $171K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $23K/ano. A enorme diferença nos ganhos sugere que, embora a receita do mercado esteja diminuindo, os ativos de primeira linha mantêm um poder de precificação significativo, apesar das flutuações mais amplas na oferta.

Os preços médios das casas em Oahu variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $413K, casas de 2 quartos custam em média $615K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $1.0M e casas com 4+ quartos custam em média $1.2M. Estes preços refletem os valores medianos das casas nas áreas de Honolulu, Waikiki, Kailua, North Shore.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Oahu, com um rendimento bruto médio de 7% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 18%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curto prazo. Essa ampla variação de rendimento indica que a lucratividade é fortemente voltada para ativos que capturam segmentos de demanda premium.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Oahu é de 48%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $374, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $131 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Oahu, com um rendimento bruto médio de 15% e receita anual de $100K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($615K), os custos operacionais e a demanda por aluguel da maneira mais eficaz no mercado de Oahu.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Oahu. Honolulu (fora de Waikiki): Rigoroso. Licenças congeladas desde 1989, apenas ~800 legais. Exigência de ocupação pelo proprietário para bed & breakfasts. Fiscalização ativa com multas de $10,000+, compartilhamento de dados das plataformas. Waikiki: Moderado. A zona de resort permite aluguéis de temporada em edifícios designados. Registro obrigatório. Fiscalização moderada, principalmente baseada em denúncias. Kailua: Rigoroso. Parte do congelamento do condado de Honolulu. Praticamente não há aluguéis de curta temporada legais. Fiscalização ativa, multas altas, denúncias da comunidade. North Shore: Rigoroso. Aplicam-se as regras do condado de Honolulu. Congelamento de licenças, restrições pesadas. Fiscalização forte devido à pressão da comunidade, operações ilegais persistem, mas são arriscadas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Oahu apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 7%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada tanto no inventário quanto na receita sugere um mercado encontrando um novo equilíbrio, em vez de uma correção agressiva.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em março). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -11% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (junho-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Oahu incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (87%), Elevador (72%), Máquina de Lavar (71%), TV (69%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Aquecimento, Banheira de Hidromassagem, Ar Condicionado, com propriedades com Aquecimento ganhando aproximadamente 38% a mais ($131K/ano vs $95K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Oahu nos últimos 12 meses: May: $3K, June: $3K, July: $4K, August: $4K, September: $3K, October: $4K, November: $3K, December: $5K, January: $4K, February: $4K, March: $5K, April: $5K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Oahu é de $374, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $278/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $622/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $950/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $1K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Oahu reservam com uma média de 45 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 44 dias, 2-bedroom: 52 dias, 3-bedroom: 59 dias, 4+ bedroom: 62 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Oahu registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 13%, a receita por anúncio diminuiu 7%, a ocupação caiu 6%, as diárias médias aumentaram 14% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 18%. Estas métricas revelam uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, refletindo a mudança no comportamento do consumidor.

Em Oahu, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 8% maior do que os dias úteis.