Newark

Em maio de 2026, Newark, New York City, Jersey City, Philadelphia possuem 6,494 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Newark gera $38K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $86K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $13K/ano. Essa ampla disparidade destaca um mercado polarizado onde ativos de alto nível capturam receitas significativamente maiores, apesar da oferta geral estagnada e dos níveis moderados de ocupação.

Os preços médios das casas em Newark variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $310K, casas de 2 quartos custam em média $477K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $643K e casas de 4+ quartos custam em média $813K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Newark, New York City, Jersey City, Philadelphia.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Newark, com um rendimento bruto médio de 5% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 12%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre esses números sugere que os investidores enfrentam retornos altamente variáveis, dependendo da geração de receita específica de cada ativo.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Newark é de 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $233, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $74 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Newark, com um rendimento bruto médio de 9% e receita anual de $77K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($813K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Newark.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Newark. Newark: Flexível. Registro comercial exigido, sem portaria específica para STR. Fiscalização mínima, anfitriões operam livremente. New York City: Rigorosa. A lei de habitações múltiplas proíbe aluguéis com menos de 30 dias, a menos que o proprietário esteja presente. Fiscalização intensa, multas de até $7,500. Muitos anúncios ilegais persistem. Jersey City: Rigorosa. Exige ocupação pelo proprietário, registro obrigatório, limite de 60 dias para imóveis não ocupados pelo proprietário. Fiscalização ativa com multas. Philadelphia: Moderada. Licença comercial e licença de aluguel de curto prazo exigidas, ocupação pelo proprietário para aluguéis com menos de 30 dias. Fiscalização moderada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Newark apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 3%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na oferta, juntamente com o aumento da receita por quarto disponível, sinaliza uma fase de consolidação em que o mercado está absorvendo o inventário atual de forma mais eficiente.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em dezembro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -3% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Newark incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (95%), Tv (93%), Aquecimento (84%), Máquina de Lavar (62%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Churrasqueira, Máquina de Lavar, com propriedades com Ar Condicionado rendendo aproximadamente 34% mais ($56K/ano vs $42K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Newark nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $3K, October: $3K, November: $2K, December: $4K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Newark é de $233, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $142/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $239/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $328/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $550/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Newark reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 26 dias, 2-bedroom: 33 dias, 3-bedroom: 34 dias, 4+ bedroom: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Newark registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 5%, a receita por anúncio aumentou 3%, a ocupação caiu 5%, as tarifas médias por noite aumentaram 20% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 20%. Essas mudanças refletem uma tendência para modelos de preços por noite mais elevados, que priorizam a margem em detrimento do volume em um ambiente de estoque restrito.

Em Newark, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 31% maior do que os dias úteis.