New Orleans, LA
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
$42.1k
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 $2••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
37 dias
Méd 12M
↓6 dias
dos últimos 12M
Revpar
$108
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de New Orleans em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 8 (0%) | +$82,358 (+136%) | $142,708 | $60,350 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (5.1 noites)
2 quartos (4.9 noites)
1 quarto (4.9 noites)
3 quartos (4.5 noites)
4+ quartos (3.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($253)
3 quartos ($160)
2 quartos ($119)
1 quarto ($86)
Studio ($71)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (80%)
Anfitriões independentes (20%)
Em maio de 2026, New Orleans, Baton Rouge, Biloxi, Lafayette possuem 6,718 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 1% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em New Orleans gera $48K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $113K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $17K/ano. Essa diferença significativa de desempenho sugere que o potencial de receita é altamente polarizado, com ativos de primeira linha capturando uma parcela muito maior da demanda do mercado do que o anúncio típico.
Os preços médios das casas em New Orleans variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $231K, casas de 2 quartos custam em média $169K, propriedades de 3 quartos custam cerca de $238K e casas de 4+ quartos custam em média $321K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de New Orleans, Baton Rouge, Biloxi, Lafayette.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em New Orleans, com um rendimento bruto médio de 19% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 46%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A grande diferença entre os rendimentos médios e os mais altos destaca como o inventário premium pode superar efetivamente a estagnação mais ampla do mercado.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em New Orleans é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $327, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $104 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em New Orleans, com um rendimento bruto médio de 27% e receita anual de $98K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($321K), os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de New Orleans.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de New Orleans. New Orleans: Rígido. É necessária uma licença comercial de STR, ocupação pelo proprietário é obrigatória para a maioria, limites de densidade por bairro, limite de 90 dias para imóveis não ocupados pelo proprietário. Fiscalização ativa com multas significativas e cooperação das plataformas. Baton Rouge: Moderado. Licença comercial e autorização necessárias, inspeções obrigatórias, restrições de zoneamento aplicáveis. Existe fiscalização, mas é inconsistente entre os distritos (parishes). Biloxi: Flexível. Licença comercial e registro de imposto sobre vendas necessários. Restrições mínimas, fiscalização leve focada principalmente na arrecadação de impostos. Lafayette: Flexível. Licença ocupacional necessária, padrões básicos de segurança. Fiscalização limitada, principalmente baseada em reclamações com foco em propriedades problemáticas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em New Orleans apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 1%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, sugerindo um ambiente estabilizado onde o crescimento do inventário está atualmente acompanhando de perto as mudanças nos gastos dos consumidores.
Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 51% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (junho-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nas listagens de New Orleans incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (96%), TV (88%), Máquina de Lavar (82%), Aquecimento (66%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Piscina, Ar Condicionado, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 73% a mais ($99K/ano vs $57K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em New Orleans nos últimos 12 meses: May: $3K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $3K, January: $2K, February: $5K, March: $5K, April: $5K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em New Orleans é de $327, um aumento de 7% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $168/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $251/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $326/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $661/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em New Orleans reservam com uma média de 39 dias de antecedência, uma queda de 11% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 33 dias, 2-bedroom: 38 dias, 3-bedroom: 38 dias, 4+ bedroom: 51 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em New Orleans registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 1%, a receita por anúncio diminuiu 1%, a ocupação caiu 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 7% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 11%. Estas métricas revelam um mercado que se desloca para níveis de preços mais elevados, apesar da ocupação mais restrita e da compressão das janelas de reserva.
Em New Orleans, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 72% maior do que os dias úteis.