New Bern, NC
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Visão geral
Receita Anual
$29.4k
Méd 12M
↑5%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 $1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
34 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
$59
Méd 12M
↓12%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de New Bern em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 71 (12%) | +$9,581 (+26%) | $46,685 | $37,104 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (9.1 noites)
2 quartos (7.7 noites)
3 quartos (5.2 noites)
4+ quartos (4.0 noites)
Studio (3.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($178)
3 quartos ($133)
2 quartos ($108)
1 quarto ($61)
Studio ($58)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (62%)
Anfitriões independentes (38%)
Em maio de 2026, New Bern, Emerald Isle, Atlantic Beach possuem 962 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 2% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em New Bern gera $27K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $48K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $12K/ano. A diferença substancial entre os níveis superior e inferior sugere que os ganhos estão fortemente ligados ao posicionamento específico do ativo, em vez de um desempenho de mercado uniforme.
Os preços médios das casas em New Bern variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $157K, casas de 2 quartos custam em média $137K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $219K e casas de 4+ quartos custam em média $342K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de New Bern, Emerald Isle, Atlantic Beach.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em New Bern, com um rendimento bruto médio de 12% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 22%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa ampla variação indica que operadores bem-sucedidos capturam prêmios significativos, apesar da pressão de baixa mais ampla sobre a receita anual.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em New Bern é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $190, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $50 por dia.
Imóveis de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em New Bern, com um rendimento bruto médio de 16% e receita anual de $25K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($137K), os custos operacionais e a demanda por aluguel da forma mais eficaz no mercado de New Bern.
As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de New Bern. New Bern: Moderada. É necessária licença de zoneamento, deve atender aos códigos de incêndio/segurança e registro de imposto de ocupação. Algumas restrições de bairro. Fiscalização moderada por meio de reclamações. Emerald Isle: Moderada. Licença comercial e imposto de ocupação exigidos, conformidade com zoneamento, regras de estacionamento. Fiscalização ativa durante a alta temporada com inspeções. Atlantic Beach: Flexível. Licença comercial da cidade e registro de imposto de ocupação exigidos. Restrições mínimas além do zoneamento. Fiscalização leve, baseada em reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO em New Bern apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 19%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio sincronizado na oferta e na receita sugere que o mercado está se recalibrando para níveis de demanda mais baixos, sem uma saturação excessiva.
Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Esse período pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -42% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (dezembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em New Bern incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (93%), TV (86%), Máquina de Lavar (84%), Aquecimento (70%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Acesso ao Lago, Academia, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 25% a mais ($45K/ano vs $36K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em New Bern nos últimos 12 meses: Maio: $2K, Junho: $2K, Julho: $2K, Agosto: $2K, Setembro: $2K, Outubro: $2K, Novembro: $2K, Dezembro: $1K, Janeiro: $946, Fevereiro: $826, Março: $1K, Abril: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em New Bern é de $190, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $127/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $181/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $207/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $325/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em New Bern reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 34 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em New Bern registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 2%, a receita por anúncio diminuiu 19%, a ocupação caiu 11%, as diárias médias aumentaram 21% e o lead time diminuiu 12%. Estas métricas revelam uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e uma maior dependência de preços para compensar a menor utilização.
Em New Bern, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 43% maior do que os dias úteis.