Nashville, TN
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
$62.9k
Méd 12M
↑11%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
45%
Méd 12M
↓0%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$306
Méd 12M
↑11%
dos últimos 12M
Rendimento bruto
9.5%
Potencial atual
↑0.3 pts
face aos preços do ano anterior
Prazo de entrega
42 dias
Méd 12M
↑1 dias
dos últimos 12M
Revpar
$138
Méd 12M
↑12%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Nashville em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Classificados pelo rendimento bruto mediano dos imóveis elegíveis. O potencial anual de hospedagem de cada imóvel é comparado com seu valor por código postal e quartos, antes das despesas.
| Bairro | Receita (potencial) | Rendimento bruto |
|---|---|---|
| Joelton & Whites Creek Area | $55.4K 19 anúncios | 15.0% 19 anúncios |
| Trinity & Dickerson Area | $55.0K 149 anúncios | 13.7% 149 anúncios |
| South Nashville | $45.6K 203 anúncios | 13.5% 203 anúncios |
| Airport & Una Area | $35.4K 39 anúncios | 13.0% 39 anúncios |
| Opryland & Pennington Bend | $30.6K 158 anúncios | 12.1% 158 anúncios |
Dados de 2026-10-06
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita mediana
Valor mediano do imóvel
Rendimento bruto
Oferta
Impacto das comodidades na receita
Esta estimativa compara anúncios semelhantes neste mercado. Quando os dados locais são limitados, combinamos resultados estaduais e dos EUA para evitar estimativas excepcionalmente altas ou baixas.
| Amenidade | Impacto estimado |
|---|---|
| Piscina | +21% US$ 13.209/ano |
| Sauna | 🔒 +2•% · US$ ••.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Academia | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Acesso ao lago | 🔒 +7% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 +6% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| banheira de hidromassagem | 🔒 +5% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Churrasqueira | 🔒 +2% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Bicicletas | 🔒 +1% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (5.1 noites)
1 quarto (4.7 noites)
2 quartos (4.6 noites)
4+ quartos (3.7 noites)
Studio (3.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($292)
3 quartos ($187)
2 quartos ($125)
1 quarto ($91)
Studio ($79)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (67%)
Anfitriões independentes (33%)
Sinais do mercado imobiliário
Veja como preços, oferta e concorrência estão mudando antes de investir.
Os valores dos imóveis em Nashville estão subindo ou caindo?
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Qual tipo de imóvel oferece mais espaço pelo preço?
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Nashville teve uma média de 11,122 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 6% em relação ao ano anterior e de 39% em dois anos.
Um anúncio médio em Nashville fatura $59K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam $131K, enquanto os de baixo desempenho faturam $24K.
Os preços médios de casas em Nashville por tamanho são: 1 quartos $269K, 2 quartos $317K, 3 quartos $405K e 4+ quartos $546K.
A ocupação média em Nashville é de 38%, gerando RevPAR de $133 por noite disponível.
As regras variam em Nashville. Clarksville: Moderada. Licença comercial obrigatória, restrições de zoneamento aplicadas, sem mandato de residência do proprietário. Alguma fiscalização por reclamações. Muitos anfitriões operam dentro das normas. Nashville: Rigorosa. Permissão necessária (pedido $110), residência obrigatória para não residentes proibida na maioria das zonas residenciais desde 2022. Fiscalização ativa com inspeções, multas de até $50/dia por infrações. Muitos ex-anfitriões converteram-se para aluguel de longo prazo ou encerraram as operações. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Nashville parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 6% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 8%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em junho e maio; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (100%), Internet (99%), Aquecimento (99%). As associações de receita mais positivas são Banheira de Hidromassagem (+47%), Máquina de Lavar (+44%), Ar-condicionado (+37%).
A diária média em Nashville é $345, um aumento de 4% ano a ano. As tarifas atingem o pico em junho e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Nashville reservam com uma média de 42 dias de antecedência, um aumento de 4% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 34 dias para anúncios de 1 quartos a 51 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação no fim de semana é 88% maior do que a ocupação nos dias úteis.
Para cada imóvel elegível, a receita anual potencial de alojamento é dividida por um valor estimado correspondente ao código postal e ao número de quartos. Os grupos mostram a mediana desses rendimentos. As receitas de limpeza são excluídas. O rendimento bruto é calculado antes das despesas e do financiamento.
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