Nashville

Em maio de 2026, Clarksville, Nashville possuem 10,812 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Nashville gera $60K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $144K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $25K/ano. A variação substancial sugere que o potencial de receita é fortemente bifurcado, refletindo um mercado onde ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda, apesar da estagnação da receita geral.

Os preços médios das casas em Nashville variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $271K, casas de 2 quartos custam em média $318K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $402K e casas de 4+ quartos custam em média $548K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Clarksville, Nashville.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Nashville, com um rendimento bruto médio de 13% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 30%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa variação indica que, embora os retornos médios permaneçam moderados, anúncios selecionados aproveitam segmentos de mercado específicos para alcançar uma eficiência de capital significativamente maior.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Nashville é de 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $339, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $123 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Nashville, com um rendimento bruto médio de 14% e receita anual de $96K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($548K), os custos operacionais e a procura por aluguer de forma mais eficaz no mercado de Nashville.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Nashville. Clarksville: Moderado. Licença comercial necessária, conformidade com zoneamento, inspeções de segurança. Processo de licenciamento padrão. Fiscalização moderada com inspeções baseadas em denúncias. Nashville: Rígido. Exigência de ocupação pelo proprietário para STRs não ocupados pelo proprietário (permissão NOOSTR), limites de densidade por bairro, permissão anual obrigatória. Fiscalização ativa com multas significativas e revogações de permissão. Muitos operadores ilegais foram fechados. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Nashville apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 6%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O aumento simultâneo na oferta e o declínio na receita por unidade apontam para um ambiente onde a saturação do mercado está começando a comprimir os ganhos individuais dos anúncios.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 47% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Nashville incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (94%), TV (90%), Máquina de Lavar (88%), Aquecimento (69%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Carregador de VE, Ar Condicionado, Máquina de Lavar, com propriedades com Carregador de VE ganhando aproximadamente 75% mais ($120K/ano vs $69K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Nashville nos últimos 12 meses: May: $5K, June: $5K, July: $4K, August: $3K, September: $3K, October: $5K, November: $4K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $5K, April: $5K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Nashville é de $339, um aumento de 6% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $175/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $251/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $340/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $617/noite. As tarifas atingem o pico em junho e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Nashville reservam com uma média de 39 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 31 dias, 2 quartos: 37 dias, 3 quartos: 41 dias, 4+ quartos: 49 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Nashville observou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 5%, a receita por anúncio diminuiu 6%, a ocupação caiu 3%, as tarifas médias por noite aumentaram 6% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 16%. A redução do tempo de antecedência, juntamente com tarifas mais altas, sugere que os hóspedes estão reservando mais próximo das datas de estadia, complicando as estratégias de gestão de receita.

Em Nashville, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 81% maior do que os dias úteis.