Nashville, TN
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
$64.6k
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$301
Méd 12M
↑8%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
40 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
$133
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Nashville em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Impacto das comodidades na receita
| Amenidade | Impacto estimado |
|---|---|
| Carregador para veículos elétricos | +24% US$ 15.492/ano |
| Piscina | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Academia | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Aquecimento | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Sauna | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| banheira de hidromassagem | 🔒 +8% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Acesso ao lago | 🔒 +6% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Churrasqueira | 🔒 +2% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Bicicletas | 🔒 +2% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Internet | 🔒 +2% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (4.8 noites)
1 quarto (4.7 noites)
2 quartos (4.3 noites)
4+ quartos (3.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($295)
3 quartos ($187)
2 quartos ($125)
1 quarto ($93)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (85%)
Anfitriões independentes (15%)
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Qual tipo de imóvel oferece mais espaço pelo preço?
Nos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de Nashville teve uma média de 11,068 listagens ativas de Airbnb e VRBO, um aumento de 6% em relação ao ano anterior e de 38% em dois anos.
Uma listagem média em Nashville fatura $60K/ano. Listagens de alto desempenho faturam $132K, enquanto listagens de baixo desempenho faturam $27K.
Os preços medianos de casas em Nashville por tamanho são: 1 quartos $269K, 2 quartos $319K, 3 quartos $408K e 4+ quartos $551K.
O rendimento bruto médio é de 13%, alcançando 28% para listagens de alto desempenho. O rendimento bruto exclui custos de financiamento e operacionais, portanto a lucratividade líquida varia por propriedade.
A ocupação média em Nashville é de 38%, produzindo RevPAR de $128 por noite disponível.
Listagens com 4+ quartos têm o maior rendimento bruto médio, em 14%. Elas faturam uma média de $95K/ano em receita contra um preço mediano de compra de $551K.
As regras variam em Nashville. Clarksville: Moderadas. Licença comercial obrigatória, restrições de zoneamento aplicam-se, sem exigência de residência pelo proprietário. A fiscalização existe, mas não é agressiva. Nashville: Rigorosas. Residência pelo proprietário exigida para STRs não ocupados pelo proprietário (permissão NOOSTR), limites de densidade por zona, permissão anual obrigatória. Fiscalização ativa com violações rastreadas e multadas. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Nashville parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 6% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 2%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
A RevPAR é mais alta em junho e maio; ela é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (100%), TV (98%), Internet (97%). As associações de receita positiva mais fortes são Ar-condicionado (+45%), Máquina de Lavar (+44%), Banheira de Hidromassagem (+41%).
A diária média em Nashville é de $341, um aumento de 3% ano a ano. As tarifas atingem o pico em junho e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Nashville reservam com uma média de 41 dias de antecedência, uma queda de 3% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 33 dias para listagens de 1 quartos a 50 dias para listagens de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 85% maior do que a ocupação durante a semana.