Naples, FL
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
$57.6k
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$377
Méd 12M
↑10%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
43 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
$122
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Naples em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Impacto das comodidades na receita
| Amenidade | Impacto estimado |
|---|---|
| Piscina | +15% US$ 8.639/ano |
| banheira de hidromassagem | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Bicicletas | 🔒 +8% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Churrasqueira | 🔒 +7% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 +3% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Academia | 🔒 +3% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Internet | 🔒 +3% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Acesso ao lago | 🔒 +3% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| televisor | 🔒 +2% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (8.1 noites)
3 quartos (7.2 noites)
4+ quartos (6.5 noites)
1 quarto (6.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($321)
3 quartos ($239)
2 quartos ($176)
1 quarto ($126)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (77%)
Anfitriões independentes (23%)
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Qual tipo de imóvel oferece mais espaço pelo preço?
Nos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de Nápoles teve uma média de 6,444 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 2% em relação ao ano anterior e de 29% em dois anos.
Um anúncio médio em Nápoles fatura $47K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam $127K, enquanto anúncios de baixo desempenho faturam $15K.
Os preços médios das casas em Nápoles por tamanho são: 1 quartos $189K, 2 quartos $353K, 3 quartos $608K e 4+ quartos $1.2M.
O rendimento bruto médio é de 7%, chegando a 20% para anúncios de alto desempenho. O rendimento bruto exclui custos de financiamento e operacionais, portanto a lucratividade líquida varia por propriedade.
A ocupação média em Nápoles é de 30%, produzindo RevPAR de $102 por noite disponível.
Anúncios de 1 quartos têm o maior rendimento bruto médio, com 11%. Eles geram uma média de $28K/ano em receita contra um preço mediano de compra de $189K.
As regras variam em Nápoles. Nápoles: Moderado. Recibo de imposto comercial obrigatório, restrições de zoneamento se aplicam, algumas áreas proíbem STRs. A fiscalização varia por bairro, reclamações acionam ações. Marco Island: Rigoroso. Recibo de imposto comercial e conformidade de zoneamento obrigatórios, muitas zonas residenciais proíbem STRs. Fiscalização de código ativa com multas. Bonita Springs: Moderado. Recibo de imposto comercial, aluguéis mínimos de 7 dias na maioria das áreas, restrições de zoneamento. Fiscalização motivada por reclamações. Fort Myers: Leniente. Recibo de imposto comercial obrigatório, conformidade básica de zoneamento. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Nápoles não mostra sinais claros de oversaturação. A oferta cresceu 2% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 8%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em março e fevereiro; é mais baixa em setembro e outubro.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (99%), Cozinha (97%), TV (96%). As associações de receita positiva mais fortes são Piscina (+24%), Máquina de Lavar (+22%), banheira de hidromassagem (+20%).
A tarifa diária média em Nápoles é de $431, um aumento de 15% ano a ano. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Nápoles reservam com uma média de 44 dias de antecedência, um aumento de 4% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 38 dias para anúncios de 1 quartos a 50 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na terça-feira. As tarifas diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 17% superior à ocupação durante a semana.