Naples

Em maio de 2026, Naples, Marco Island, Bonita Springs, Fort Myers possuem 6,364 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 0% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Naples gera $44K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $127K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $15K/ano. Essa diferença significativa sugere que o potencial de receita é fortemente bifurcado, com anúncios de primeira linha capturando uma parcela vastamente maior da demanda, apesar do crescimento estagnado da oferta.

Os preços médios das casas em Naples variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $197K, casas de 2 quartos têm uma média de $359K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $612K e casas com 4 ou mais quartos têm uma média de $1.2M. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Naples, Marco Island, Bonita Springs, Fort Myers.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Naples, com um rendimento bruto médio de 7% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 20%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre os rendimentos médios e os mais altos destaca que o posicionamento competitivo dita o perfil de retorno mais do que o crescimento geral do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Naples é de 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $418, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $95 por dia.

Propriedades de 1 quarto demonstram o melhor desempenho em Naples, com um rendimento bruto médio de 11% e receita anual de $27K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($197K), os custos operacionais e a procura por aluguer de forma mais eficaz no mercado de Naples.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Naples. Naples: Moderado. É necessário o comprovante de pagamento de imposto comercial (Business tax receipt), restrições de zoneamento em áreas residenciais. Fiscalização moderada com ações baseadas em denúncias. Marco Island: Rigoroso. Comprovante de pagamento de imposto comercial, conformidade com o zoneamento, proibido na maioria das zonas residenciais. Fiscalização ativa com violações processadas. Bonita Springs: Moderado. Comprovante de pagamento de imposto comercial, aplicam-se os regulamentos do condado, restrições de zoneamento. Fiscalização baseada em denúncias. Fort Myers: Flexível. É necessário o comprovante de pagamento de imposto comercial, regras básicas de zoneamento. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Naples apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 0% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 11%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na receita, apesar da oferta estática, sugere que o inventário existente está enfrentando uma pressão negativa no poder de precificação ou nas taxas de ocupação.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (o pico ocorre em março). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 36% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (agosto-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Naples incluem: Ar-condicionado (99%), Cozinha (95%), Máquina de lavar (86%), Piscina (77%), TV (68%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar-condicionado, Banheira de hidromassagem, Piscina, com propriedades com Ar-condicionado ganhando aproximadamente 37% a mais ($78K/ano vs $57K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Naples nos últimos 12 meses: Maio: $2K, Junho: $2K, Julho: $2K, Agosto: $1K, Setembro: $811, Outubro: $1K, Novembro: $2K, Dezembro: $4K, Janeiro: $3K, Fevereiro: $5K, Março: $7K, Abril: $5K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Naples é de $418, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $242/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $347/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $417/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $642/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em setembro.

Os hóspedes em Naples reservam com uma média de 43 dias de antecedência, uma queda de 9% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 37 dias, 2-bedroom: 40 dias, 3-bedroom: 44 dias, 4+ bedroom: 49 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Naples registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 0%, a receita por anúncio diminuiu 11%, a ocupação caiu 14%, as diárias médias aumentaram 16% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 9%. A relação inversa entre as diárias e a ocupação sinaliza que estratégias de preços agressivas podem estar prejudicando o volume em um ambiente saturado.

Em Naples, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 11% maior do que os dias úteis.