Naples, FL
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
$55.5k
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
39%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$381
Méd 12M
↑10%
dos últimos 12M
Rendimento bruto
6.0%
Potencial atual
↓0.0 pts
face aos preços do ano anterior
Prazo de entrega
44 dias
Méd 12M
↑3 dias
dos últimos 12M
Revpar
$123
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Naples em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Classificados pelo rendimento bruto mediano dos imóveis elegíveis. O potencial anual de hospedagem de cada imóvel é comparado com seu valor por código postal e quartos, antes das despesas.
| Bairro | Receita (potencial) | Rendimento bruto |
|---|---|---|
| East Naples | $47.1K 339 anúncios | 10.7% 339 anúncios |
| Immokalee & Ave Maria | $36.8K 13 anúncios | 10.6% 13 anúncios |
| Downtown & Old Naples | $55.3K 124 anúncios | 9.2% 124 anúncios |
| Lely & South Naples | $40.7K 131 anúncios | 9.0% 131 anúncios |
| Golden Gate Estates & Inland North | $41.4K 73 anúncios | 8.4% 73 anúncios |
Dados de 2026-10-06
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita mediana
Valor mediano do imóvel
Rendimento bruto
Oferta
Impacto das comodidades na receita
Esta estimativa compara anúncios semelhantes neste mercado. Quando os dados locais são limitados, combinamos resultados estaduais e dos EUA para evitar estimativas excepcionalmente altas ou baixas.
| Amenidade | Impacto estimado |
|---|---|
| Piscina | +14% US$ 7.775/ano |
| banheira de hidromassagem | 🔒 +6% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Bicicletas | 🔒 +5% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Churrasqueira | 🔒 +3% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 +2% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (7.6 noites)
Studio (7.4 noites)
3 quartos (7.2 noites)
4+ quartos (6.3 noites)
1 quarto (5.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($321)
3 quartos ($242)
2 quartos ($175)
1 quarto ($129)
Studio ($114)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (62%)
Anfitriões independentes (38%)
Sinais do mercado imobiliário
Veja como preços, oferta e concorrência estão mudando antes de investir.
Os valores dos imóveis em Naples estão subindo ou caindo?
Desbloqueie cinco anos de mudanças de valor e a previsão da Zillow para o próximo ano.
Qual tipo de imóvel oferece mais espaço pelo preço?
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Nápoles teve uma média de 6,412 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 1% em relação ao ano anterior e de 28% em dois anos.
Um anúncio médio em Nápoles fatura $45K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam $125K, enquanto os de baixo desempenho faturam $14K.
Os preços médios das casas em Nápoles por tamanho são: 1 quartos $190K, 2 quartos $348K, 3 quartos $605K e 4+ quartos $1.1M.
A ocupação média em Nápoles é de 30%, produzindo RevPAR de $103 por noite disponível.
As regras variam em Nápoles. Nápoles: Moderado. É exigido recibo de imposto comercial, restrições de zoneamento se aplicam. Alguns bairros proíbem aluguéis de curta temporada. Fiscalização moderada com ações baseadas em reclamações. Marco Island: Rigoroso. É exigida estadia mínima de sete dias e recibo de imposto comercial. Fiscalização ativa com oficiais de conformidade investigando violações e aplicando multas. Bonita Springs: Leniente. É exigido recibo de imposto comercial e conformidade básica de zoneamento. Fiscalização leve, muitos anfitriões operam informalmente. Fort Myers: Moderado. É exigido recibo de imposto comercial e registro estadual. O zoneamento varia por distrito. Fiscalização baseada em reclamações, moderadamente ativa. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Nápoles não mostra sinais claros de oversaturação. A oferta cresceu 1% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 11%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em março e fevereiro; é mais baixa em outubro e setembro.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (99%), TV (98%), Cozinha (97%). As associações de receita mais positivas são Máquina de Lavar (+32%), Banheira de Hidromassagem (+18%), Piscina (+18%).
A tarifa diária média em Nápoles é $433, um aumento de 15% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Nápoles reservam com uma média de 45 dias de antecedência, um aumento de 10% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 38 dias para anúncios de 1 quartos a 51 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é mais alta no sábado e mais baixa na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação nos finais de semana é 20% maior do que nos dias úteis.
Para cada imóvel elegível, a receita anual potencial de alojamento é dividida por um valor estimado correspondente ao código postal e ao número de quartos. Os grupos mostram a mediana desses rendimentos. As receitas de limpeza são excluídas. O rendimento bruto é calculado antes das despesas e do financiamento.
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