Murfreesboro

Em maio de 2026, Murfreesboro, Nashville, Franklin possuem 539 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Murfreesboro gera $32K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $56K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $11K/ano. A variação substancial entre os níveis superior e inferior sugere que o potencial de receita é fortemente bifurcado, refletindo um mercado onde o calibre do anúncio dita os resultados financeiros mais do que a demanda básica.

Os preços médios das casas em Murfreesboro variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $0, casas de 2 quartos têm uma média de $291K, propriedades de 3 quartos custam cerca de $388K e casas com 4+ quartos têm uma média de $491K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Murfreesboro, Nashville, Franklin.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Murfreesboro, com um rendimento bruto médio de 8% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 14%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa variação de rendimento destaca que, embora o mercado em geral enfrente uma contração de receita, os ativos de alto nível mantêm uma resiliência de margem significativa.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Murfreesboro é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $208, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $60 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Murfreesboro, com um rendimento bruto médio de 12% e receita anual de $55K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($491K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Murfreesboro.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Murfreesboro. Murfreesboro: Rígido. STRs proibidos em zonas residenciais (R-1 a R-5), permitidos apenas em áreas comerciais. Licença comercial necessária. Fiscalização ativa com ordens de cessação e desistência. Nashville: Moderado. Ocupação pelo proprietário exigida para STRs não ocupados pelo proprietário (permissão NSTR). Requisitos de distância, limites de permissão por zona. Fiscalização moderada, alguns operadores ilegais persistem. Franklin: Rígido. STRs efetivamente proibidos na maioria das áreas residenciais por meio de zoneamento. Licença comercial necessária. Fiscalização de código ativa, poucas propriedades em conformidade existem. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Murfreesboro apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 18%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto no inventário quanto na receita sugere uma correção de mercado, onde unidades com desempenho inferior estão saindo, enquanto os anúncios restantes lutam para manter o poder de precificação histórico.

Lançamento por volta de março, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em junho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -21% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (setembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Murfreesboro incluem: Ar-condicionado (100%), Cozinha (96%), TV (91%), Máquina de lavar (90%), Aquecimento (74%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de lavar, Banheira de hidromassagem, Piscina, com propriedades que possuem Máquina de lavar ganhando aproximadamente 46% mais ($42K/ano vs $29K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Murfreesboro nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $980, March: $2K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Murfreesboro é de $208, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $116/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $152/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $219/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $370/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Murfreesboro reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 26 dias, 2-bedroom: 25 dias, 3-bedroom: 29 dias, 4+ bedroom: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Murfreesboro registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 4%, a receita por anúncio diminuiu 18%, a ocupação caiu 15%, as diárias médias aumentaram 19% e o lead time diminuiu 21%. Essas métricas apontam para uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço, forçando os operadores a se adaptarem a padrões de demanda mais imediatos e reativos.

Em Murfreesboro, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 52% maior do que os dias úteis.