Morgantown

Em maio de 2026, Morgantown, Pittsburgh possuem 419 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Morgantown gera $22K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $53K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $8K/ano. Essa ampla variação nos ganhos sugere que a receita é altamente sensível à diferenciação do anúncio, uma vez que os níveis de oferta estagnados contrastam com a queda na receita geral, indicando que os imóveis com maior rendimento estão capturando uma parcela cada vez menor da demanda dos hóspedes.

Os preços médios das casas em Morgantown variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $85K, casas de 2 quartos têm uma média de $114K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $158K e casas de 4+ quartos têm uma média de $237K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Morgantown, Pittsburgh.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Morgantown, com um rendimento bruto médio de 16% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 39%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curto prazo. A disparidade entre os rendimentos médios e os de elite destaca que a volatilidade do mercado impacta desproporcionalmente os ativos de nível inferior, enquanto as unidades premium mantêm sua vantagem, apesar da contração mais ampla da receita.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Morgantown é de 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $210, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $43 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Morgantown, com um rendimento bruto médio de 20% e receita anual de $51K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($237K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Morgantown.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Morgantown. Morgantown: Moderado. É necessária licença comercial, aplicam-se restrições de zoneamento e são necessárias inspeções de segurança. Alguma fiscalização por meio de reclamações, mas muitos aluguéis não licenciados operam. Pittsburgh: Leniência. Licença de privilégio comercial e autorização para aluguel de curto prazo são exigidas desde 2019, mas a fiscalização é baseada em reclamações e é inconsistente. Muitos anfitriões operam sem as devidas autorizações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Morgantown apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 26%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O crescimento simultâneo na oferta e a queda no RevPAR sinalizam um ponto de saturação do mercado, onde o novo inventário está atualmente diluindo o potencial de receita para os operadores existentes.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em outubro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -57% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Morgantown incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (96%), TV (91%), Aquecimento (81%), Máquina de Lavar (74%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Internet, Aquecimento, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 31% a mais ($48K/ano vs $37K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Morgantown nos últimos 12 meses: May: $1K, June: $1K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $648, February: $752, March: $1K, April: $1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Morgantown é de $210, um aumento de 25% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $125/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $200/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $233/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $382/noite. As tarifas atingem o pico em setembro e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Morgantown reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 28 dias, 2-bedroom: 26 dias, 3-bedroom: 28 dias, 4+ bedroom: 28 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Morgantown registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 2%, a receita por anúncio diminuiu 26%, a ocupação caiu 24%, as tarifas médias por noite aumentaram 25% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 26%. Essa combinação de tarifas mais altas e menor ocupação sugere uma mudança para janelas de reserva mais curtas e reativas, à medida que os anfitriões tentam compensar a queda na demanda.

Em Morgantown, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 66% maior do que os dias úteis.