Modesto, CA
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
$32.1k
Méd 12M
↑10%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$206
Méd 12M
↑21%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
22 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
$56
Méd 12M
↓9%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Modesto em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Impacto das comodidades na receita
| Amenidade | Impacto estimado |
|---|---|
| Piscina | +21% US$ 6.751/ano |
| banheira de hidromassagem | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Acesso ao lago | 🔒 +6% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Sauna | 🔒 +6% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 +5% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Churrasqueira | 🔒 +4% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Bicicletas | 🔒 +4% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 +4% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Estacionamento | 🔒 +4% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Academia | 🔒 +2% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Internet | 🔒 +1% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (9.2 noites)
3 quartos (8.7 noites)
2 quartos (6.9 noites)
4+ quartos (6.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($217)
3 quartos ($159)
2 quartos ($111)
1 quarto ($78)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (58%)
Anfitriões independentes (42%)
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Qual tipo de imóvel oferece mais espaço pelo preço?
Ao longo dos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de Modesto teve uma média de 994 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 15% em relação ao ano anterior e um aumento de 12% em dois anos.
Um anúncio médio em Modesto fatura $31K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam $66K, enquanto os de baixo desempenho faturam $9K.
Os preços médios de casas em Modesto por tamanho são de 1 quartos $277K, 2 quartos $362K, 3 quartos $470K, e 4+ quartos $540K.
O rendimento bruto médio é de 6%, alcançando 13% para anúncios de alto desempenho. O rendimento bruto exclui custos de financiamento e operacionais, portanto a lucratividade líquida varia por propriedade.
A ocupação média em Modesto é de 35%, produzindo RevPAR de $56 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos têm o maior rendimento bruto médio em 10%. Eles faturam uma média de $59K/ano em receita contra um preço mediano de compra de $540K.
As regras variam em Modesto. Não tenho informações atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada e a realidade de fiscalização para Lodi. Existem várias cidades chamadas Lodi (Califórnia, Nova Jersey, etc.), e me faltam dados específicos sobre suas regras de STR e práticas reais de aplicação. Recomendo entrar em contato diretamente com o departamento de planejamento ou fiscalização de códigos do governo da cidade específica de Lodi para obter regulamentações precisas e atuais e informações de fiscalização. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Modesto não mostra sinais claros de excesso de oferta. A oferta caiu 15% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 9%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em julho e maio; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (99%), Internet (97%), TV (96%). As associações de receita positiva mais fortes são Piscina (+67%), Máquina de Lavar (+63%), Carregador EV (+39%).
A diária média em Modesto é de $234, um aumento de 24% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Modesto reservam com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 2% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 22 dias para anúncios de 1 quartos a 27 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação no fim de semana é 25% maior do que a ocupação nos dias úteis.