Modesto

Em maio de 2026, Lodi tem 1.014 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 19% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Modesto gera $28K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $62K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $8K/ano. A diferença significativa entre os níveis sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um subconjunto de anúncios, indicando que a saturação do mercado não impacta todos os ativos da mesma forma.

Os preços médios das casas em Modesto variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $279K, casas de 2 quartos custam em média $367K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $470K e casas de 4+ quartos custam em média $541K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Lodi.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Modesto, com um rendimento bruto médio de 5% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 12%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Esse delta destaca que ativos de primeira linha estão capturando valor com sucesso, apesar das quedas de receita mais amplas no ecossistema local.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Modesto é de 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $224, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $49 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Modesto, com um rendimento bruto médio de 10% e receita anual de $55K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($541K), os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Modesto.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Modesto. Não possuo informações atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta duração e a realidade da fiscalização em Lodi. Existem várias cidades chamadas Lodi (California, New Jersey, etc.), e não possuo dados específicos sobre suas regras de STR e práticas reais de fiscalização. Recomendo entrar em contato com o departamento de planejamento/fiscalização de códigos da cidade de Lodi específica ou verificar o site municipal oficial para obter requisitos precisos e detalhes de fiscalização. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Modesto apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 19% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 21%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada tanto na oferta quanto na receita sugere que o mercado está se recalibrando, em vez de passar por uma mudança repentina na demanda do consumidor.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 1% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (maio-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Modesto incluem: Ar-condicionado (99%), Cozinha (96%), TV (91%), Máquina de lavar (83%), Aquecimento (77%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de hidromassagem, Piscina, Máquina de lavar, com propriedades com Banheira de hidromassagem rendendo aproximadamente 128% a mais ($103K/ano vs $45K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Modesto nos últimos 12 meses: May: $1K, June: $1K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Modesto é de $224, um aumento de 30% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $106/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $184/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $249/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $398/noite. As tarifas atingem o pico em Abril e são mais baixas em Maio.

Os hóspedes em Modesto reservam com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 21 dias, 2-bedroom: 24 dias, 3-bedroom: 24 dias, 4+ bedroom: 27 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Modesto registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 19%, a receita por anúncio diminuiu 21%, a ocupação caiu 11%, as diárias médias aumentaram 30% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 15%. O aumento das tarifas, juntamente com a queda na ocupação, sugere que os anfitriões estão tentando compensar a menor demanda por meio de estratégias de preços agressivas.

Em Modesto, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 21% maior do que os dias úteis.