Modesto, CA
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
$30.3k
Méd 12M
↑7%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
39%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$208
Méd 12M
↑18%
dos últimos 12M
Rendimento bruto
6.8%
Potencial atual
↑0.0 pts
face aos preços do ano anterior
Prazo de entrega
23 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
$57
Méd 12M
↑0%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Modesto em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Classificados pelo rendimento bruto mediano dos imóveis elegíveis. O potencial anual de hospedagem de cada imóvel é comparado com seu valor por código postal e quartos, antes das despesas.
| Bairro | Receita (potencial) | Rendimento bruto |
|---|---|---|
| Stockton | $33.3K 51 anúncios | 11.0% 51 anúncios |
| Lodi | $40.7K 103 anúncios | 8.7% 103 anúncios |
| Modesto | $32.4K 100 anúncios | 8.7% 100 anúncios |
| Bethel Island | $39.6K 13 anúncios | 8.2% 13 anúncios |
| Merced | $29.6K 51 anúncios | 8.2% 51 anúncios |
Dados de 2026-10-06
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita mediana
Valor mediano do imóvel
Rendimento bruto
Oferta
Impacto das comodidades na receita
Esta estimativa compara anúncios semelhantes neste mercado. Quando os dados locais são limitados, combinamos resultados estaduais e dos EUA para evitar estimativas excepcionalmente altas ou baixas.
| Amenidade | Impacto estimado |
|---|---|
| Piscina | +23% US$ 6.964/ano |
| banheira de hidromassagem | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Acesso ao lago | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Churrasqueira | 🔒 +8% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Sauna | 🔒 +8% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 +5% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 +4% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Academia | 🔒 +3% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Bicicletas | 🔒 +2% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (8.8 noites)
3 quartos (8.0 noites)
1 quarto (7.7 noites)
2 quartos (6.5 noites)
4+ quartos (6.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($213)
3 quartos ($161)
2 quartos ($105)
Studio ($88)
1 quarto ($78)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (56%)
Gestão profissional (44%)
Sinais do mercado imobiliário
Veja como preços, oferta e concorrência estão mudando antes de investir.
Os valores dos imóveis em Modesto estão subindo ou caindo?
Desbloqueie cinco anos de mudanças de valor e a previsão da Zillow para o próximo ano.
Qual tipo de imóvel oferece mais espaço pelo preço?
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Modesto registrou uma média de 996 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 13% em relação ao ano anterior e alta de 12% em dois anos.
Um anúncio médio em Modesto fatura $30K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam $65K, enquanto os de baixo desempenho faturam $7K.
Os preços medianos de casas em Modesto por tamanho são: 1 quarto(s) $275K, 2 quarto(s) $362K, 3 quarto(s) $465K e 4+ quarto(s) $536K.
A ocupação média em Modesto é de 35%, gerando RevPAR de $57 por noite disponível.
As regras variam em Modesto. Lodi: Moderada. Licença comercial exigida, registro de TOT obrigatório, conformidade de zoneamento necessária. Sem exigência de residência pelo proprietário. Deve seguir as regras de zoneamento residencial; algumas áreas proíbem aluguéis de temporada. A fiscalização é baseada em reclamações e não em proatividade. A cidade responde a reclamações de vizinhos sobre barulho e estacionamento, mas não audita ativamente os anúncios. Muitos anfitriões operam em conformidade, embora existam operações em zonas cinzentas em áreas restritas. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Modesto não mostra sinais claros de oversaturação. A oferta diminuiu 13% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 15%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR atinge o pico em julho e maio; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Internet (100%), Ar-condicionado (99%), TV (97%). As maiores associações positivas de receita são Carregador EV (+78%), Máquina de Lavar (+72%), Piscina (+63%).
A diária média em Modesto é de $235, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Modesto reservam com uma média de 25 dias de antecedência, um aumento de 4% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 22 dias para anúncios de 1 quartos até 28 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 27% superior à ocupação durante a semana.
Para cada imóvel elegível, a receita anual potencial de alojamento é dividida por um valor estimado correspondente ao código postal e ao número de quartos. Os grupos mostram a mediana desses rendimentos. As receitas de limpeza são excluídas. O rendimento bruto é calculado antes das despesas e do financiamento.
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