Missoula

Em maio de 2026, Missoula, Whitefish, Flathead Lake possuem 1,181 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Missoula gera $31K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $60K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $15K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o desempenho do mercado é altamente polarizado, com ativos de primeira linha capturando significativamente mais demanda, apesar de uma queda de 35% na receita total do mercado.

Os preços médios das casas em Missoula variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $346K, casas de 2 quartos têm uma média de $437K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $569K e casas de 4+ quartos têm uma média de $731K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Missoula, Whitefish, Flathead Lake.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Missoula, com um rendimento bruto médio de 6% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 11%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa diferença de rendimento destaca que, embora a receita de todo o mercado tenha se contraído, propriedades especializadas mantêm uma forte eficiência em relação ao inventário mais amplo.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Missoula é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $264, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $57 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o desempenho mais forte em Missoula, com um rendimento bruto médio de 8% e receita anual de $56K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($731K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Missoula.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Missoula. Missoula: Moderada. É necessária uma licença comercial, aplicam-se restrições de zoneamento e limites de ocupação de 2 pessoas por quarto. A cidade realiza verificações de conformidade e responde a reclamações. Existem algumas operações não licenciadas, mas elas estão sujeitas a penalidades. Whitefish: Rigorosa. É necessária uma licença de uso condicional, a ocupação pelo proprietário é obrigatória para STRs do Tipo 1, há uma moratória de crescimento em vigor e limites de densidade por zona. Fiscalização ativa com agentes de código monitorando plataformas e emitindo notificações de infração. Flathead Lake: Flexível. Áreas do condado não incorporadas têm regulamentações municipais mínimas. Licença comercial recomendada, aplicam-se padrões de saúde/segurança. Capacidade de fiscalização limitada, muitos operam informalmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Missoula apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 35%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere que o mercado está se ajustando a níveis de demanda mais baixos, em vez de enfrentar uma crise de saturação impulsionada pela oferta.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 15% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Missoula incluem: Cozinha (96%), TV (84%), Ar Condicionado (77%), Máquina de Lavar (73%), Aquecimento (68%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, Ar Condicionado, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 51% a mais ($48K/ano vs $32K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Missoula nos últimos 12 meses: Maio: $2K, Junho: $2K, Julho: $3K, Agosto: $3K, Setembro: $2K, Outubro: $2K, Novembro: $1K, Dezembro: $1K, Janeiro: $915, Fevereiro: $1K, Março: $1K, Abril: $1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Missoula é de $264, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $162/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $214/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $313/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $575/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Missoula reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 31 dias, 2-bedroom: 36 dias, 3-bedroom: 41 dias, 4+ bedroom: 45 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio caiu 35%, a ocupação recuou 20%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o lead time diminuiu 22%. Estas métricas refletem uma mudança para janelas de reserva mais curtas e menor utilização, sugerindo que os operadores estão a enfrentar pressão devido à mudança no comportamento de reserva dos hóspedes, apesar dos níveis de preços mais elevados.

Em Missoula, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 47% maior do que os dias úteis.