Minneapolis

Em maio de 2026, Minneapolis, St. Paul, Bloomington, Stillwater possuem 3,529 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Minneapolis gera $37K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $73K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $15K/ano. Essa diferença significativa destaca um mercado bifurcado onde ativos de primeira linha capturam retornos desproporcionais, enquanto a extremidade inferior luta com a base de ocupação atual de 39%.

Os preços médios das casas em Minneapolis variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $182K, casas de 2 quartos custam em média $293K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $389K e casas de 4+ quartos custam em média $469K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Minneapolis, St. Paul, Bloomington, Stillwater.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Minneapolis, com um rendimento bruto médio de 9% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 17%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curto prazo. A diferença sugere que o potencial de rendimento é altamente sensível à eficiência operacional, e não a tendências gerais de mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Minneapolis é de 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $242, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $69 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Minneapolis, com um rendimento bruto médio de 13% e receita anual de $66K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($469K), os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Minneapolis.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Minneapolis. Minneapolis: Rígida. Licença necessária, ocupação pelo proprietário obrigatória, limite anual de 90 dias para imóveis não ocupados pelo proprietário. Fiscalização ativa com verificações de conformidade e multas. St. Paul: Rígida. Licença necessária, ocupação pelo proprietário obrigatória, apenas residência principal. Fiscalização ativa com inspeções e penalidades. Bloomington: Moderada. Licença necessária, ocupação pelo proprietário obrigatória, restrições de zoneamento. Fiscalização moderada, baseada em reclamações. Stillwater: Rígida. Licença necessária, ocupação pelo proprietário obrigatória, limites de densidade por bairro. Fiscalização ativa no distrito histórico. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Minneapolis apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 4%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, onde a contração no inventário está compensando em grande parte a pressão negativa sobre a receita por unidade disponível.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este período pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 6% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Minneapolis incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (95%), TV (89%), Máquina de Lavar (82%), Aquecimento (76%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, Ar Condicionado, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 50% a mais ($77K/ano vs $51K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Minneapolis nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Minneapolis é de $242, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $128/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $185/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $278/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $468/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Minneapolis reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 36 dias, 4+ quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Minneapolis registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 6%, a receita por anúncio diminuiu 4%, a ocupação caiu 7%, as diárias médias aumentaram 20% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 19%. Estes indicadores revelam um mercado que se desloca para janelas de reserva mais curtas e uma maior sensibilidade aos preços entre os viajantes restantes.

Em Minneapolis, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 48% maior do que os dias úteis.