Memphis

Em maio de 2026, Memphis, Southaven, Germantown possuem 2,199 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Memphis gera $28K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $53K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $10K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os resultados de receita são fortemente bifurcados, refletindo uma variação significativa na forma como as listagens individuais capturam a ocupação média de 37%.

Os preços médios das casas em Memphis variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $85K, casas de 2 quartos têm uma média de $151K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $237K e casas com 4+ quartos têm uma média de $346K. Estes preços refletem os valores medianos das casas em toda a área de Memphis, Southaven, Germantown.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Memphis, com um rendimento bruto médio de 12% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 22%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Tal variação de rendimento implica que o posicionamento do ativo é um dos principais impulsionadores dos retornos financeiros em um ambiente de receita estagnada.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Memphis é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $190, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $53 por dia.

Propriedades de 1 quarto demonstram o melhor desempenho em Memphis, com um rendimento bruto médio de 16% e receita anual de $15K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($85K), os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Memphis.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Memphis. Memphis: Moderado. É necessária uma licença comercial, aplicam-se restrições de zoneamento e limites de ocupação de 2 pessoas por quarto. A fiscalização existe, mas é inconsistente — muitos operam sem total conformidade. Southaven: Leniência. É necessária uma licença comercial e regras básicas de zoneamento. Fiscalização mínima — os anfitriões geralmente operam com pouca supervisão. Germantown: Rigoroso. É necessária uma licença de uso condicional, ocupação pelo proprietário obrigatória para STRs do Tipo 1 e limites rígidos de zoneamento residencial. Fiscalização ativa com perseguição de violações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Memphis apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 4%. Isso indica uma dinâmica equilibrada de oferta e demanda, onde aumentos marginais na oferta estão superando o crescimento da demanda, exercendo uma pressão negativa sobre os ganhos das unidades individuais.

Lançamento por volta de agosto, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em novembro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -18% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Memphis incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (95%), Máquina de Lavar (93%), Tv (92%), Aquecimento (74%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Piscina, Churrasqueira, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 69% mais ($65K/ano vs $39K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Memphis nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Memphis é de $190, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $105/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $155/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $206/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $330/noite. As tarifas atingem o pico em novembro e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Memphis reservam com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 21 dias, 2 quartos: 24 dias, 3 quartos: 24 dias, 4+ quartos: 28 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Memphis registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 1%, a receita por anúncio diminuiu 4%, a ocupação subiu 2%, as tarifas médias por noite aumentaram 11% e o tempo de antecedência diminuiu 20%. Essas mudanças refletem um mercado em retração, onde tarifas noturnas mais altas estão com dificuldade para compensar a receita comprimida por anúncio.

Em Memphis, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 45% maior do que os dias úteis.