Malibu

Em maio de 2026, Malibu, Santa Monica, Calabasas possuem 5,721 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 28% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Malibu gera $64K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $171K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $19K/ano. Essa enorme disparidade de receita sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao apelo específico da propriedade, já que o segmento de alto nível captura uma parcela desproporcional do inventário limitado.

Os preços médios das casas em Malibu variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $594K, casas de 2 quartos custam em média $1.0M, propriedades de 3 quartos giram em torno de $1.7M e casas com 4+ quartos custam em média $2.3M. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Malibu, Santa Monica, Calabasas.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Malibu, com um rendimento bruto médio de 4% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 10%, o que é considerado bom para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre os rendimentos médios e altos destaca a eficácia com que os melhores operadores aproveitam as atuais restrições de oferta para maximizar a eficiência do capital.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Malibu é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $450, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $130 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Malibu, com um rendimento bruto médio de 6% e receita anual de $57K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($1.0M), os custos operacionais e a procura de aluguer da forma mais eficaz no mercado de Malibu.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Malibu. Malibu: Rigoroso. STRs proibidos em toda a cidade, exceto aluguéis com anfitrião em residência principal. Fiscalização ativa com multas significativas. Poucos operam ilegalmente devido à pequena comunidade e reclamações de vizinhos. Santa Monica: Rigoroso. Apenas residência principal, o proprietário deve estar presente durante o aluguel, mínimo de 30 dias para aluguéis sem anfitrião. Registro obrigatório. Fiscalização muito ativa com penalidades severas. Mercado clandestino mínimo. Calabasas: Rigoroso. Proibição total de STR, exceto aluguéis de 30+ dias. Nenhuma licença emitida. Fiscalização ativa por meio de reclamações e plataformas de monitoramento. Violações resultam em multas e ações legais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Malibu apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 28% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 2%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração nas listagens sem um colapso correspondente na receita sugere que os operadores restantes se beneficiam da redução da saturação, estabilizando o cenário competitivo.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em abril). Esse momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 1% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Malibu incluem: Cozinha (96%), Ar-condicionado (91%), TV (90%), Aquecimento (81%), Máquina de lavar (80%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem banheira de hidromassagem, piscina e máquina de lavar, com propriedades com banheira de hidromassagem ganhando aproximadamente 77% mais ($166K/ano vs $94K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Malibu nos últimos 12 meses: May: $3K, June: $3K, July: $4K, August: $4K, September: $4K, October: $4K, November: $4K, December: $4K, January: $4K, February: $4K, March: $5K, April: $5K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Malibu é de $450, um aumento de 8% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $225/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $378/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $588/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $1K/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Malibu reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 11% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 29 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 35 dias, 4+ quartos: 34 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Malibu registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 28%, a receita por anúncio aumentou 2%, a ocupação caiu 2%, as diárias médias aumentaram 8% e o prazo de antecedência da reserva diminuiu 11%. Essas mudanças refletem uma tendência de maior poder de precificação, apesar da ocupação mais fraca, sinalizando um mercado que se recalibra para reservas mais curtas e com preços mais premium.

Em Malibu, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 18% maior do que os dias úteis.